Hotelinvestitionen können eine spannende Gelegenheit für erstmalige Immobilieninvestoren darstellen, sich in eine großartige Branche mit hervorragendem Verdienstpotenzial einzukaufen, oder für etablierte Immobilieninvestoren, ihre Portfolios zu diversifizieren und von allen Angeboten der Dienstleistungsbranche zu profitieren. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über Hotelinvestitionen, ihre verschiedenen Formen, Vorteile und die besten Ansätze, um langfristigen Erfolg bei minimalem Risiko sicherzustellen.

Inhaltsverzeichnis:

Was ist die Hotellerie?

Für alle, die Investitionen in Hotels planen, ist es wichtig, über eine Basis zu verfügen Hotel bedeutung und die Hotelbranche verstehen. Im Allgemeinen bieten Hotels ihren Gästen kurzfristige Unterkünfte gegen Geld an. Mittlerweile befasst sich die Hotelbranche mit der Bereitstellung von Unterkünften und damit verbundenen Dienstleistungen.

Die Hotellerie ist eine Unterabteilung sowohl der Tourismus- als auch der Hotelbranche. Während der Name darauf hindeutet, dass es sich ausschließlich um Hotels handelt, umfassen die meisten Definitionen der Hotelbranche alle temporären Gästeunterkünfte, wobei Beispiele hierfür Hostels, Gasthöfe, Serviced Apartments, Ferienhäuser und Bed & Breakfasts umfassen.

Im Artikel „Hotellerie: Alles, was Sie über Hotels wissen müssen“können Sie die Hotelbranche eingehender erkunden, Definitionen lesen, Hotelstrategien erlernen und sich ein Bild vom Wert der Branche machen.

Was sind Hotelinvestitionen?

Ein Hotelinvestor ist ein Immobilieninvestor, der in Hotels oder Immobilien investiert, die zur Hotelbranche gehören. Hotelinvestoren suchen oft nach Investitionen, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Vorteile bringen.

Einige Hotelinvestoren konzentrieren sich ausschließlich auf ihre Hotelinvestitionen, und Hotels können schnell Einnahmen erzielen, vor allem dann, wenn das betreffende Hotel strategisch günstig gelegen ist und sorgfältig verwaltet wird. Andere Anleger greifen jedoch auf Hotelinvestitionen zurück, um ihr Immobilienportfolio zu diversifizieren.

Die Natur von Hotelbetrieb bedeutet, dass sich Hotelinvestitionen deutlich von anderen Immobilieninvestitionen unterscheiden werden. Erfolg und Misserfolg können stark von den getroffenen strategischen Entscheidungen abhängen. Dennoch besteht eine geringere Abhängigkeit von Markttrends und plötzlichen Schwankungen als bei vielen anderen Immobilienarten, was für manche attraktiv sein kann.

Warum in Hotels investieren?

Als nächstes lohnt es sich, einige Hauptgründe zu untersuchen, warum sich Hotelinvestitionen lohnen. Grundsätzlich kann ein Hotel ein langfristiges Einkommen bieten, das dazu beitragen kann, Vermögen zu erweitern, ein Geschäftsportfolio zu diversifizieren und/oder ein verlässliches Einkommen für die absehbare Zukunft über das typische Rentenalter hinaus zu bieten.

Eine der aufregendsten Qualitäten, die Hotels bieten, die andere Immobilieninvestitionen nicht bieten: ist die Möglichkeit, die Zimmerpreise jederzeit anzupassen. Da die Nachfrage in der Hotelbranche stark von lokalen Faktoren abhängt, können Hoteleigentümer und Investoren Zeiten hoher Nachfrage voll ausnutzen und den Schaden, der durch Zeiten geringer Nachfrage entsteht, abmildern. Hotels können auch strategisch auf bestimmte Gästetypen ausgerichtet werden.

Im Artikel „Hotelinvestoren: Vor- und Nachteile von Investitionen in Hotels“können Sie das Thema Hotelinvestments vertiefen und sich über die Vor- und Nachteile von Investitionen in diesem Bereich informieren.

Arten von Hotelinvestitionen

Wer sich für Hotelinvestitionen interessiert, muss auch über die verschiedenen verfügbaren Investitionsarten Bescheid wissen. Nachfolgend können Sie einige der wichtigsten Kategorisierungen dieser Art von Investitionen nachlesen.

Hotel Real Estate Investment Trusts (REITs)

Investmentfonds investieren in Immobilien und geben Gewinne an die Aktionäre des Unternehmens zurück. Ein Hotel-Immobilien-Investmentfonds investiert in Hotels, um Gewinne zu erzielen. Während Gewinne durch strategischen Kauf und Verkauf von Hotels erzielt werden können, wird der meiste Gewinn jedoch durch Effektivität erzielt Hotel Management.

Das bedeutet, dass Hotel-REITs den Großteil ihres Geldes mit dem Verkauf von Hotelzimmern an Gäste und der Bereitstellung zusätzlicher Dienstleistungen verdienen. Wie in der gesamten Hotelbranche umfassen die meisten Definitionen auch Hotels und andere ähnliche Objekte, einschließlich Resorts, Motels und andere Gästeunterkünfte. Erfolgreiche Investmentfonds für Hotelimmobilien wählen die Hotels, in die sie investieren möchten, sorgfältig auf der Grundlage einer klaren Geschäftsstrategie aus.

Anteile an einer Hotelbetriebsgesellschaft

Eine weitere Option für Hotelinvestments ist der Kauf von Anteilen an einer börsennotierten Hotelbetreibergesellschaft. Dies ist eine ausgezeichnete Lösung für Anleger, die nach bescheideneren Investitionen in die Hotelbranche suchen, oder für Anleger, die ein besonderes Interesse an einer Investition in eine etablierte Hotelmarke haben.

Dieser Ansatz ermöglicht es Ihnen, Dividenden für Aktien zu erhalten, die Aktie im Zeitverlauf zu analysieren und zu sehen, wie sich die Aktie entwickelt, während Sie gleichzeitig Kennzahlen wie das Kurs-Gewinn-Verhältnis und die Dividendenrendite untersuchen. Erwähnenswert ist auch, dass Aktien von börsennotierten Hotelbetreibern veräußert werden können, was das Potenzial für kluge Investitionen und einen schnellen Gewinn bietet.

Crowdfunded Hotelinvestitionen

Crowdfunding-Hotelinvestitionen ermöglichen es Immobilienunternehmen, die Immobilie zu erwerben, indem sie Anteile in erschwingliche Beträge aufteilen. Von dort aus kann der Vorschlag auf einer Crowdfunding-Plattform veröffentlicht werden, wo andere Investoren die verschiedenen verfügbaren Möglichkeiten erkunden und die geeignete Crowdfunding-Hotelinvestition für ihre Bedürfnisse auswählen können.

Crowdfunding bietet mehr Menschen die Möglichkeit, in Hotels und ähnliche Immobilien zu investieren. In vielen Fällen sind Investitionsmöglichkeiten bereits für $10 oder $10 zu finden, wobei auch weitaus größere Investitionen möglich sind. Dies kann ideal für diejenigen sein, die das mit Hotelinvestitionen verbundene Risiko begrenzen möchten.

Kauf einer Immobilie oder Bau eines neuen Hotels

Schließlich sind die umfangreichsten und am wenigsten passiven Hotelinvestitionen diejenigen, bei denen der Investor ein Hotel direkt kauft. Die Zugangsvoraussetzungen für eine Investition auf diese Weise sind erheblich schwieriger zu klären, und es handelt sich um einen risikoreichen, hochlohnenden Ansatz, der sicherstellt, dass Sie die volle Verantwortung für die Verwaltung des Hotels übernehmen können.

Auch diese Option lässt sich grob in zwei Hauptkategorien unterteilen: Beim Hotelkauf handelt es sich um eine Investition, bei der Sie ein Hotel von einem anderen Eigentümer erwerben. Im Gegensatz dazu handelt es sich beim Bau um eine Hotelinvestition, bei der Sie ein Hotelbauprojekt planen und durchführen und dann Eigentümer der daraus resultierenden Immobilie sind. In jedem Fall stellt dies den größten finanziellen Aufwand dar und erfordert eine verständnisvolle Hotelstrategie. Hoteltechnik, und wichtige Trends.

Messen Sie den Erfolg für Investitionsmöglichkeiten in Hotels

Unabhängig von der Art der Hotelinvestitionen, an denen Sie interessiert sind, lohnt es sich, sich etwas Zeit zu nehmen, um den Erfolg eines Hotels zu messen, und dazu müssen wichtige Leistungsindikatoren herangezogen werden. In der Hotelbranche werden häufig mehrere KPIs verwendet, um die Leistung im Zeitverlauf zu überwachen.

Einige großartige Beispiele hierfür sind die Belegungsrate, die ein Maß für den Prozentsatz der belegten verfügbaren Zimmer ist, und der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR), der ein Maß für die durchschnittliche Höhe des Umsatzes ist, der von jedem verfügbaren Zimmer generiert wird , egal ob besetzt oder nicht.

Im Artikel „Die am häufigsten verwendeten Revenue Management KPIs für Hotels“können Sie diese und viele andere wichtige Leistungsindikatoren erkunden und erfahren, wie jede dieser Kennzahlen berechnet und zur Leistungsanalyse verwendet wird.

Video: Key Performance Indicators (KPIs) für Hotelinvestments

Tipps für erfolgreiche Hotelinvestitionen

Um die Chancen einer erfolgreichen Hotelinvestition zu erhöhen, können mehrere Schritte unternommen werden. Nachfolgend finden Sie vier wichtige Tipps, die Ihnen dabei helfen können, Ihren Return on Investment zu maximieren.

1. Erforschen Sie die Umgebung und den Standort

Ein sinnvoller erster Schritt bei der Investition in ein Hotel oder eine ähnliche Immobilie ist die Recherche über dessen Lage und Umgebung. Schließlich möchten Sie in ein Hotel investieren, das Gäste anspricht, über die richtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe verfügt und das Potenzial für zukünftiges Wachstum bietet.

Beispielsweise dürfte die Nachfrage nach einem Hotel höher sein, wenn es in einer Großstadt oder einem Touristenziel oder in der Nähe einer Sehenswürdigkeit oder eines interessanten Ortes liegt. Das zukünftige Wachstumspotenzial kann hingegen durch die Präsenz von Geschäften, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Sport- und Unterhaltungsstätten sowie lokalen Verkehrsknotenpunkten beeinflusst werden.

Einige Hotels sind möglicherweise ideal gelegen, um Familien anzusprechen, während andere möglicherweise in Gegenden liegen, die viele Geschäftsreisende anziehen. Sie sollten sich auch die Zeit nehmen, sich mit Umweltthemen zu befassen, etwa mit den Temperaturschwankungen in der Region, der Niederschlagsmenge und der Größe der lokalen Bevölkerung.

2. Recherchieren Sie die Finanzen des Hotels

Bei Hotelinvestitionen, die auf Investitionen in etablierte Immobilien basieren, ist es wichtig, die finanzielle Gesundheit und Leistung des Hotels zu untersuchen, bevor Sie Verpflichtungen eingehen. Eine schlechte Leistung macht ein Hotel nicht unbedingt zu einer schlechten langfristigen Investition, aber langfristige finanzielle Probleme sollten als rote Fahne behandelt werden.

Es ist auch wichtig, die Gewinnmargen und das Wachstumspotenzial zu prüfen und ein Hotel zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Für viele Anleger ist der Kauf eines kleinen Hotels wahrscheinlich besser geeignet als der Kauf eines Luxusresorts, aber das gilt nicht für alle. Beispielsweise kann es sein, dass ein großes Hotel noch erhebliches Potenzial für weiteres Wachstum hat, oder es könnte der Fall sein, dass ein größeres Hotel in eine Kette erfolgreicher Hotels umgewandelt werden kann.

Darüber hinaus ist es wichtig, einige Faktoren zu verstehen, die das Nachfrageniveau beeinflussen. Führen beispielsweise bestimmte Ereignisse oder Umstände zu einem Anstieg der Gästezahlen? Gibt es konkrete Nachfragetreiber, die potenziell beeinflussbar sind? Welche Faktoren beeinflussen die Nachfrage negativ? Können diese vermieden werden?

3. Bewerten Sie den Wert des Hotels

Der Betrag, den Sie für Hotelinvestitionen bereitstellen, hängt vollständig vom Wert des Hotels bzw. der Hotels ab, in die Sie investieren möchten. Daher ist es wichtig, dass Sie sich etwas Zeit nehmen, um den Wert eines Hotels einzuschätzen, bevor Sie weitere Maßnahmen ergreifen.

Im Allgemeinen wird der Wert durch den Geldbetrag bestimmt, den das Hotel erwirtschaften kann, den möglichen Spielraum für zukünftige Verbesserungen und das Risiko, das mit dem Erwerb oder der Investition in die Immobilie verbunden ist. Es kann auch wichtig sein, den zukünftigen Cashflow abzuschätzen und den Wartungs- oder Technologiebedarf zu verstehen.

Es gibt viele verschiedene Hotelabteilungen innerhalb einer bestimmten Immobilie, und jede wird ihre finanziellen Ergebnisse haben. Um den Wert eines Hotels zu analysieren, kann es erforderlich sein, die Funktionsweise der einzelnen Abteilungen zu verstehen.

4. Berücksichtigen Sie Mitarbeiter und Management

Schließlich geht es bei Hotelinvestitionen nicht nur um die Investition in die Hotelimmobilie. Hotelinvestoren müssen verstehen, dass sie in ein Unternehmen der Dienstleistungsbranche investieren, einschließlich aller Hotelmitarbeiter und in vielen Fällen auch eines etablierten Hotelmanagementteams.

Die vorhandenen Mitarbeiter und das Hotelmanagement beeinflussen den Gesamtwert eines Hotels und die Qualität der Hotelinvestition selbst. Schließlich entscheiden die Mitarbeiter über Erfolg oder Misserfolg eines Hotels und haben großen Einfluss darauf, was die Kunden von ihrem Aufenthalt in einem Hotel mitnehmen.

Hotelinvestoren müssen sich vor Situationen in Acht nehmen, in denen ein Hotel auf dem Papier als gute Investition erscheint, das bestehende Team aus Mitarbeitern und Managern sich jedoch negativ auf die Leistung auswirkt. Ebenso kann es Situationen geben, in denen eine Investition viel besser ist, als es zunächst scheint, weil das vorhandene Personal hervorragende Leistungen erbringt.

Hotelinvestitionen und Revenue Management

Wer sich für Hotelinvestitionen interessiert, sollte auch versuchen, das Hotel Revenue Management zu verstehen. Diese Disziplin stützt sich auf Datenanalysen, um das Nachfrageniveau vorherzusagen und strategische Preis- und Vertriebsanpassungen vorzunehmen, um den Umsatz zu maximieren und die Kosten zu minimieren.

Im Artikel "Revenue Management; die Grundlagen des Revenue Managements erklärt!“ Sie erfahren, was Revenue Management bedeutet, wie es sich vom Yield Management unterscheidet, warum Prognosen so wichtig sind und vieles mehr.

Hotelinvestitionen und Optimierung einer Revenue-Management-Strategie

Hotelinvestoren müssen nicht nur verstehen, was Hotel-Revenue-Management ist, sondern auch wissen, wie effektives Revenue-Management aussieht. Die besten Strategien konzentrieren sich beispielsweise auf die Schaffung einer Revenue-Management-Kultur unter Berücksichtigung der neuesten Entwicklungen Hoteltrends und Kundengewohnheiten und die Einbeziehung hilfreicher Technologien.

In dem „10 Revenue Management Tipps für Hotels“ In diesem Artikel können Sie über zehn der besten Revenue-Management-Ansätze lesen, mit denen Sie Ihre Strategie optimieren und die finanziellen Ergebnisse Ihres Hotels verbessern können.

Hotelinvestitionen können viele Formen annehmen, von Crowdfunding-Möglichkeiten bis hin zum vollständigen Erwerb eines bestehenden Hotels. Unabhängig davon ist es für Anleger wichtig, die Vor- und Nachteile einer solchen Investition zu verstehen und die richtigen Schritte zu unternehmen, um den Erfolg ihrer Investition sicherzustellen.

Weitere Tipps zum Wachstum Ihres Unternehmens

Revfine.com ist eine Wissensplattform für die Hotel- und Reisebranche. Fachleute nutzen unsere Erkenntnisse, Strategien und umsetzbaren Tipps, um sich inspirieren zu lassen, den Umsatz zu optimieren, Prozesse zu innovieren und das Kundenerlebnis zu verbessern. Sie können alle finden Hotel- und Hospitality-Tipps in den Kategorien Revenue Management, Marketing & Vertrieb, Hotelbetrieb, Personal & Karriere, Technologie und Software.

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Dieser Artikel wurde geschrieben von:

Martijn Barten

Hallo, ich bin Martijn Barten, Gründer von Revfine.com. Mit 20 Jahren Erfahrung in der Hotelbranche bin ich auf die Optimierung des Umsatzes durch die Kombination von revenue management mit Marketingstrategien spezialisiert. Ich habe revenue management und Marketingstrategien für einzelne Immobilien und Portfolios mit mehreren Immobilien erfolgreich entwickelt, implementiert und verwaltet.