Hotelinvestoren können vom Potenzial hoher Renditen, günstiger Steuervorschriften und dem Zugang zu Hoteleinrichtungen profitieren und gleichzeitig ihr Immobilienportfolio diversifizieren. Allerdings ist es sinnvoll, auch die möglichen Nachteile einer Hotelinvestition zu berücksichtigen. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über Hotelinvestitionsmöglichkeiten und erkunden die wichtigsten Vor- und Nachteile.

Inhaltsverzeichnis:

Was ist die Hotellerie?

Bevor Hotelinvestoren Entscheidungen treffen, müssen sie sich darüber im Klaren sein Hotel bedeutung oder Definition und ein Verständnis der breiteren Hotelbranche. Man kann sich ein Hotel ganz einfach als eine Immobilie vorstellen, die zahlenden Kunden eine vorübergehende Unterkunft bietet, einschließlich eines Bettes und anderer relevanter Einrichtungen und Dienstleistungen.

Die Hotellerie hingegen ist Teil der Dienstleistungsbranche, des Gastgewerbes sowie der Reise- und Tourismusbranche. Der Abschnitt konzentriert sich auf Unterkünfte, wobei die meisten Definitionen alle Formen vorübergehender Gastunterkünfte wie Hotels, Hostels, Motels, Gasthöfe und Bed & Breakfasts umfassen.

Im Artikel „Hotellerie: Alles, was Sie über Hotels wissen müssen!“ Sie erfahren mehr darüber, was Hotels sind, was die Hotelbranche ist, wie sie definiert wird und welche Immobilien unter diesen Begriff fallen.

Warum in Hotels investieren?

Als nächstes lohnt es sich, die zahlreichen Gründe zu untersuchen, warum man Hotelinvestor wird. Hotels unterscheiden sich in der Regel deutlich von anderen Anlageformen, da es einen nächtlichen Kampf um Gäste und Gelder gibt. Dies ist bei anderen Immobilienarten wahrscheinlich nicht der Fall, wo Mietverträge Monate oder sogar Jahre dauern können.

Dies bietet jedoch auch einige spannende Chancen für Hotelinvestoren, da sich auch die Höhe des Geldbetrags, den Gäste für eine Übernachtung zu zahlen bereit sind, aufgrund verschiedener Faktoren ändert. Dies bedeutet, dass es Möglichkeiten gibt, in Spitzenzeiten im Jahr oder bei Veranstaltungen in der Nähe mehr Geld zu verdienen.

Natürlich bieten Hotels den Anlegern die Möglichkeit, langfristig Erträge zu erwirtschaften. Dies kann sehr reizvoll sein, sei es als Zusatzeinkommen oder als festes Einkommen über die üblichen Rentenjahre hinaus. Auch durch kleine, positive Veränderungen an der Immobilie und den erbrachten Dienstleistungen besteht oft echtes Ertragssteigerungspotenzial.

Wie messen Hotelinvestoren den Erfolg eines Hotels?

Hotelinvestoren müssen die Leistung eines Hotels genau im Auge behalten, um sicherzustellen, dass es erfolgreich läuft. Um dies zu tun, gibt es mehrere Leistungskennzahlen, auf die Sie sich konzentrieren müssen. Mithilfe dieser Metriken wird es einfacher, Probleme zu identifizieren und Manager bei der Anpassung des Hotelbetriebs zu unterstützen.

Ein gutes Beispiel für eine Hotelleistungskennzahl ist der durchschnittliche Tagespreis (ADR), der das durchschnittliche Einkommen pro bezahltem belegtem Zimmer über einen definierten Zeitraum misst. Weitere Beispiele sind der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR), der berechnet wird, indem Ihr gesamter Zimmerumsatz durch die Gesamtzahl der verfügbaren Zimmer geteilt wird. Eine ähnliche Kennzahl, der Bruttobetriebsgewinn pro verfügbarem Zimmer, wird auf ähnliche Weise berechnet, berücksichtigt jedoch alle Einnahmequellen und nicht nur die Zimmereinnahmen.

In „Die am häufigsten verwendeten Revenue Management KPIs für Hotels“, können Sie neun der wichtigsten Key Performance Indicators für Hotels untersuchen, um Ihre Kapitalrendite besser zu verstehen.

Vorteile als Hotelinvestor

Potenzielle Investoren müssen ein Verständnis für die verschiedenen Vorteile entwickeln, die mit einer Investition in ein Hotel einhergehen. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie mehr über die vielen positiven Seiten eines Hotelinvestors:

Hohe potenzielle Renditen

Die Hotelbranche gilt allgemein als risikoreich und ertragreich, was bedeutet, dass Hotelinvestoren, die die richtigen Schritte befolgen, das Potenzial haben, stark von hohen Renditen zu profitieren. Ein gut verwaltetes Hotelvermögen kann jährliche Renditen erzielen, die die vieler anderer Immobilienformen weit übertreffen.

Einer der Gründe für dieses hohe Renditepotenzial hängt mit der Funktionsweise von Hotels zusammen. Im Wesentlichen können Hotels zu Zeitpunkten, an denen die Nachfrage nach Hotelzimmern steigt, die Preise stark erhöhen und dennoch Gäste anziehen.

Ein vernünftiger Hotelinvestor hat entweder Erfahrung in der Hotelbranche oder erhält Unterstützung von denen, die Erfahrung haben. Unter der Annahme einer starken Hotel Management Wenn das Team vorhanden ist und das Hotel selbst die üblichen Kriterien für eine gute Akquisition erfüllt, können Hotelinvestoren mit erheblichen finanziellen Vorteilen rechnen.

Kostentrennungsoptionen

In bestimmten Ländern, einschließlich den Vereinigten Staaten, haben Hotelinvestoren das Potenzial, von der Kostentrennung zu profitieren. Eine Kostentrennungsstudie steht Immobilieneigentümern und Immobilienentwicklern zur Verfügung, die bestimmte Kriterien erfüllen, und Hotels und ähnliche Gastunterkünfte sind oft gute Kandidaten.

Bei der Kostentrennung werden die verschiedenen Aspekte des Eigentums aufgeteilt – einschließlich des Grundstücks selbst, der Struktur, der Einrichtung, der Fußwege, der Sanitäranlagen, der Parkplätze und der Landschaftsgestaltung – und diese dann genutzt, um von der beschleunigten Abschreibung einiger dieser Komponenten zu profitieren. Dies kann dann erhebliche finanzielle Vorteile für Anleger mit sich bringen.

Durch die Kostentrennung können Anleger von der Beschleunigung der Abschreibungsabzüge profitieren, was zu erheblichen Steuereinsparungen auf Bundes- und Landesebene führt. Letztendlich kann dies bedeuten, dass mehr Geld im Geschäft bleibt.

Genießen Sie die Einrichtungen selbst

Ein unterschätzter Vorteil, der mit der Tätigkeit als Hotelinvestor verbunden ist, ist die Möglichkeit, die Hoteleinrichtungen und -dienstleistungen, in die Sie investiert haben, selbst zu genießen. In ein Hotel zu investieren bedeutet, das Anwesen zu besuchen und das gleiche Erlebnis zu genießen, das auch Hotelgäste erleben werden.

Dies bedeutet oft, dass Sie einen Aufenthalt in einer hervorragenden Lage mit großartigen Einrichtungen, freundlichem Personal, Zugang zu einem Fitnessstudio, einem Restaurant, einer Bar und Unterhaltungsmöglichkeiten genießen können. Abhängig vom Hotelstandort bzw. den Hotels, in die Sie investieren, profitieren Sie möglicherweise auch von tollem Wetter und aufregenden Attraktionen in der Nähe.

Dies ist ein weiteres Beispiel dafür, wie sich Hotelinvestitionen von anderen Immobilieninvestitionen unterscheiden. Wenn Sie in Wohneigentum investieren und mit der Vermietung Geld verdienen, sind die Vorteile fast ausschließlich finanzieller Natur. Allerdings bieten Hotelinvestitionen sowohl wirtschaftliche Vorteile als auch die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu erleben.

Profitieren Sie von Steuervorteilen

Immobilienbesitz kann im Allgemeinen eine gute Investition in Bezug auf die angebotenen Steuervorteile sein. Abgesehen von der oben genannten Kostentrennungsstrategie und der beschleunigten Abschreibung können Hotelinvestoren von Eigenkapitalwachstum, Struktur- und Gebäudezulagen, Erleichterungen bei der Sanierung von Grundstücken und einer Vielzahl anderer Vorteile profitieren.

Das Eigenkapitalwachstum gehört zu den bedeutendsten Steuervorteilen, insbesondere im Hinblick auf die Rekapitalisierung von Investitionen. Der Erwerb von Barkapital aus einer Umschuldung ist oft möglich, ohne dass Einkommensteuer anfällt.

In vielen Teilen der Welt sind Hotelinvestitionen auch von der Stempelsteuer befreit, wenn die Investition einen bestimmten Betrag unterschreitet, was dazu beitragen kann, Hotels erschwinglicher als andere Immobilienarten zu machen.

Diversifizieren Sie ein Anlageportfolio

Schließlich ist einer der attraktivsten Aspekte der Hotellerie ihre Abgrenzung vom Aktienmarkt und anderen Immobilientrends. Dies bedeutet, dass Hotelinvestoren häufig ihr Immobilienportfolio diversifizieren können, was Schutz bieten kann, wenn Probleme mit anderen Immobilieninvestitionen auftreten.

Hotelleistung u Hoteltrends sind oft völlig unabhängig von den Trends, die sich auf andere Immobilieninvestitionen auswirken. Stattdessen wird die Hotelleistung in der Regel durch verschiedene Faktoren positiv und negativ beeinflusst, darunter lokale Ereignisse, Verkehrsanbindungen, das Wetter und die Servicequalität.

Das bedeutet, dass sich Hotelinvestitionen unter den richtigen Umständen und unter der Annahme einer effektiven Hotelverwaltung auch dann gut entwickeln können, wenn andere Immobilieninvestitionen darunter leiden.

Nachteile als Hotelinvestor

Während Hotelinvestoren das Potenzial haben, enorm von ihren Investitionen zu profitieren, sind sie nicht völlig risikofrei oder frei von anderen Problemen. Im Folgenden erfahren Sie mehr über einige der möglichen Nachteile von Hotelinvestitionen:

Abhängigkeit von Wirtschaft, Wettbewerb & Standort

Ein möglicher Nachteil, Hotelinvestor zu werden, ist die Abhängigkeit dieser Investitionen von der Konjunktur sowie vom Standort der Immobilie selbst und der Existenz von nahegelegenen Wettbewerbern.

Die meisten Hotelgäste dürften Urlauber sein, was voraussetzt, dass die Menschen über ein ausreichendes verfügbares Einkommen verfügen, das sie für solche Luxusgüter ausgeben können. In wirtschaftlich schwierigen Zeiten kann es für Hotels zu einem erheblichen Rückgang der Anzahl der Gäste kommen, die sie anziehen können, und der Preise, die die Gäste zu zahlen bereit sind.

Die Popularität eines Hotels hängt auch stark vom Standort ab. Während bestimmte Gebiete fest als Touristen-Hotspots etabliert sind, können selbst diese Orte einen Anstieg oder Rückgang der Popularität erfahren, was außerhalb Ihrer Kontrolle liegen kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dass ein lokaler Wettbewerber auftaucht oder ein bestehender Wettbewerber ein ansprechenderes Angebot entwickelt, das Gäste von Ihrem Hotel weglocken kann.

Risiko von übermäßig gehebeltem Kapital

Viele Hotelinvestoren sind versucht, sich für ihre Investitionen große Geldbeträge zu leihen, da dies das Potenzial für höhere Renditen eröffnen kann. Dies birgt jedoch auch die Gefahr, dass das Hotel überschuldet wird.

Ein Hotel gilt als überschuldet, wenn die Schulden ansteigen, sodass Rückzahlungen, Zinszahlungen und Betriebskosten des Hotels nicht gedeckt werden können. Je mehr Sie leihen, desto höher dürften Ihre Zinssätze sein, wodurch sich das Risiko eines Scheiterns Ihrer Investition erhöht.

Wenn ein Hotel mit Betriebsproblemen konfrontiert wird, die durch eine Vielzahl externer Faktoren verursacht werden können – von denen viele schwierig vorherzusagen oder zu kontrollieren sind – möchten Sie Geld haben, das Sie in Ihre Anlage investieren können. Dies ist nicht möglich, wenn Sie zu stark verschuldet sind und wahrscheinlich Ihr Hoteleigentum verlieren.

Vertrauen auf effektives Management und Betrieb

Ein weiteres mögliches Problem, mit dem sich Hotelinvestoren auseinandersetzen müssen, ist die Abhängigkeit von Hotelinvestitionen von einem effektiven Hotelmanagement und einer guten Entscheidungsfindung Hotelbetrieb.

Insbesondere muss ein starker Fokus darauf gelegt werden, sich an breiteren Trends innerhalb der Branche zu orientieren und ausreichend in die neuesten Entwicklungen zu investieren Hoteltechnik. Wenn eine Unterkunft in Bezug auf die vom Personal genutzte Software und Technologie oder die den Gästen zur Verfügung gestellte Technologie hinter der Konkurrenz zurückbleibt, werden diese Konkurrenten wahrscheinlich die Früchte ernten. Schließlich bevorzugen Gäste eine Unterkunft, die ein reibungsloses, modernes und reibungsloses Erlebnis bietet.

Hotelinvestoren müssen immer bedenken, dass die Immobilienkomponente eines Hotels nur ein Faktor ist. Hotels werden im Allgemeinen aufgrund ihrer Servicequalität und den getroffenen strategischen Entscheidungen erfolgreich sein oder scheitern. Das bedeutet, dass es unerlässlich ist, über ein großartiges Managementteam zu verfügen Hotelabteilungen in die gleiche Richtung ziehen.

Video: Top 10 Hotelmanagement-Tipps für Manager

Vertrauen auf Menschen und Kultur

Schließlich können Hotelinvestoren, um dem vorherigen Punkt zu folgen, erfolgreich sein oder scheitern, je nachdem, ob sie die Unterstützung der richtigen Leute erhalten und Schritte unternehmen, um die richtige Art von Hotelkultur umzusetzen.

Wenn Sie nicht über ein Team und umfangreiche Erfahrung verfügen, benötigen Sie Hilfe von einer Hotelverwaltungsgesellschaft. Die Auswahl des richtigen Unternehmens kann eine Investition bedeuten oder zunichte machen, und es muss ein Gleichgewicht gefunden werden zwischen der Suche nach dem richtigen Unternehmen und der Gewährleistung, dass das Hotel nach der Zahlung rentabel bleibt. Dies kann ein heikles Gleichgewicht sein, da die besten Verwaltungsgesellschaften normalerweise mehr verlangen. Die Hotelgewinne müssen ausreichen, um dies zu überwinden.

Darüber hinaus kann die gesamte Unternehmenskultur eines Hotels einen großen Einfluss auf Erfolg oder Misserfolg haben. Hotels müssen eine Kultur einführen, die die Bedürfnisse der Gäste in den Mittelpunkt stellt und sich auf echten Service konzentriert. Wenn eine solche Kultur nicht vorhanden ist, ist es unwahrscheinlich, dass ein Hotel auf längere Sicht eine positive Investition darstellt.

Hotelinvestitionen verstehen

Bevor Hotelinvestoren endgültige Entscheidungen treffen, sollten sie versuchen, die Hotelbranche und das Angebot dieser Investitionen so umfassend wie möglich zu verstehen. Dazu gehört es, sich über verschiedene Investitionsmöglichkeiten wie Crowdfunding, Direktkäufe usw. zu informieren.

Im Artikel „Hotelinvestitionen: Wie und warum Sie anfangen sollten, in Hotels zu investieren“Erfahren Sie alles, was Sie über Hotelinvestitionsmöglichkeiten wissen müssen, warum sich so viele Menschen für eine Investition in diesem speziellen Bereich entscheiden und einige der wichtigsten Möglichkeiten, wie Sie den nächsten Schritt machen und Hotelinvestor werden können.

Hotelinvestoren können aufgrund der Möglichkeit hoher Renditen, der Möglichkeit, von günstigen Steuervorschriften zu profitieren und der Möglichkeit, ein Immobilienportfolio zu diversifizieren, enorm von ihrer Investition profitieren. Es ist jedoch auch wichtig, sich möglicher Nachteile bewusst zu sein, wie etwa der Abhängigkeit von der Wirtschaft und der Abhängigkeit vom Hotelmanagement. Dadurch können Sie Risiken mindern und strategische Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass sich Ihre Investition auszahlt.

Weitere Tipps zum Wachstum Ihres Unternehmens

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Dieser Artikel wurde geschrieben von:

Martijn Barten

Hallo, ich bin Martijn Barten, Gründer von Revfine.com. Mit 20 Jahren Erfahrung in der Hotelbranche bin ich auf die Optimierung des Umsatzes durch die Kombination von revenue management mit Marketingstrategien spezialisiert. Ich habe revenue management und Marketingstrategien für einzelne Immobilien und Portfolios mit mehreren Immobilien erfolgreich entwickelt, implementiert und verwaltet.