Ya sea que desee construir un nuevo hotel o comprar uno existente, necesitarĆ” financiamiento hotelero para cubrir los costos. Afortunadamente, hay una variedad de opciones para elegir. En este artĆculo, exploraremos estos diferentes tipos de financiamiento y brindaremos consejos para aumentar sus posibilidades de Ć©xito al adquirir financiamiento.
Tabla de contenido:
- ĀæQuĆ© es la industria hotelera?
- ĀæQuĆ© es la financiaciĆ³n hotelera?
- Plan de Negocios Hoteleros: El Paso Crucial para Asegurar el Financiamiento Hotelero
- 6 tipos de estrategias de financiaciĆ³n hotelera
- Consejos para obtener una financiaciĆ³n hotelera exitosa
- Otras consideraciones al iniciar un negocio hotelero
- Propiedad hotelera despuƩs de adquirir financiamiento hotelero
- CreaciĆ³n de un plan de presupuesto hotelero para asegurar la financiaciĆ³n hotelera
ĀæQuĆ© es la industria hotelera?
Antes de entrar en las complejidades del financiamiento de la industria hotelera, vale la pena cubrir lo esencial, incluido un significado de hotel y una definiciĆ³n de la industria hotelera. Un hotel se puede definir como un edificio gestionado que permite pernoctar a corto plazo a cambio de dinero. Mientras tanto, la industria hotelera es un tĆ©rmino mĆ”s amplio, ya que abarca todas las formas de alojamiento temporal para huĆ©spedes, como B&B, posadas, moteles y hostales. En el artĆculo "Industria hotelera: Ā”todo lo que necesita saber sobre hoteles!" puede acceder a una definiciĆ³n completa, junto con un desglose de tipos de alojamiento, estrategias, tendencias tecnolĆ³gicas y mucho mĆ”s.
ĀæQuĆ© es la financiaciĆ³n hotelera?
En pocas palabras, la financiaciĆ³n hotelera se refiere a recaudar el dinero necesario para comprar o iniciar un negocio hotelero y hacer frente a los costes de funcionamiento iniciales. Se puede asegurar el financiamiento para construir un nuevo hotel o reemplazar uno existente. Esto a menudo implicarĆ” pedir dinero prestado, atraer inversionistas o adquirir subvenciones. Varias fuentes de financiaciĆ³n posibles estĆ”n disponibles para individuos o grupos que buscan invertir en un hotel. Estas opciones le permiten recaudar el dinero para completar la compra inicial o la construcciĆ³n de su hotel, y luego el hotel se puede operar para obtener ganancias y pagar el dinero prestado.
Plan de Negocios Hoteleros: El Paso Crucial para Asegurar el Financiamiento Hotelero
Para asegurar la financiaciĆ³n del hotel y atraer a los prestamistas o inversores potenciales, deberĆ” desarrollar un plan de negocios de alta calidad. AsĆ es como venderĆ” el concepto a los financieros y los convencerĆ” de que su hotel serĆ” un negocio viable que generarĆ” ganancias y le permitirĆ” pagar cualquier deuda. Su plan de negocios debe incluir pronĆ³sticos financieros, un resumen de su estructura comercial planificada y una explicaciĆ³n de por quĆ© su hotel es viable.
Debe poder explicar cĆ³mo pagarĆ” las deudas y proporcionar a los posibles inversores o financistas detalles sobre lo que ofrecerĆ” el hotel y por quĆ© es necesario. Si se estĆ” haciendo cargo de un hotel existente, debe describir los resultados financieros y explicar cĆ³mo se pueden mejorar. Realizar un anĆ”lisis FODA es esencial, desglosando las fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas potenciales especĆficas de su negocio o los desafĆos clave que enfrentarĆ”.
Video: Los 10 mejores consejos sobre cĆ³mo escribir un plan de negocios de financiamiento hotelero
6 tipos de estrategias de financiaciĆ³n hotelera
En las secciones a continuaciĆ³n, puede conocer seis tipos de financiamiento que aquellos que deseen participar en el gestiĆ³n hotelera puede ser capaz de adquirir, para encontrar un desarrollo hotelero o compra.
PrƩstamos Hoteleros
Los prĆ©stamos hoteleros son la opciĆ³n de financiaciĆ³n hotelera mĆ”s comĆŗn. Este es un tipo de financiamiento versĆ”til porque puede adquirir un prĆ©stamo comercial para comprar un hotel existente, construir un nuevo hotel, expandir o mejorar un hotel existente o convertir un edificio existente en un hotel. Generalmente, la mejor fuente para un prĆ©stamo de hotel es un banco, aunque debe tenerse en cuenta que los requisitos para obtener un prĆ©stamo pueden ser bastante estrictos.
DeberĆ” tener un plan de negocios claro, presentar su caso para el prĆ©stamo, demostrar que prestarle el dinero serĆ” una inversiĆ³n de bajo riesgo para el banco y demostrar la capacidad de hacer pagos. Una vez que se aprueba el prĆ©stamo, lo paga con intereses pero conserva el control total de su hotel.
Autofinanciamiento o financiamiento de familiares/amigos
En cuanto a la cantidad de trabajo necesario para asegurar la financiaciĆ³n, el mĆ©todo mĆ”s sencillo de financiaciĆ³n hotelera serĆa la autofinanciaciĆ³n a travĆ©s de sus ahorros o consiguiendo financiaciĆ³n de familiares o amigos. Es probable que pedir prestado a familiares y amigos requiera un estĆ”ndar mĆ”s bajo de prueba de que su hotel tendrĆ” Ć©xito. TambiĆ©n puede pedir prestado el dinero con un interĆ©s mĆnimo para pagar, o tĆ©rminos de pago mĆ”s generosos.
La autofinanciaciĆ³n tambiĆ©n puede ser posible mediante la rehipoteca de su casa, la liberaciĆ³n de capital o la venta de propiedades u otras inversiones. Sin embargo, para la mayorĆa de las personas, la financiaciĆ³n requerida simplemente no estĆ” disponible por adelantado.
Oficinas familiares
Las oficinas familiares son una forma bastante especĆfica de financiaciĆ³n hotelera, pero tambiĆ©n son una de las tendencias hoteleras en financiaciĆ³n. Este enfoque solo es relevante para familias extremadamente ricas con un patrimonio neto de millones. Una family office es una empresa privada de gestiĆ³n de patrimonio y gestiĆ³n de inversiones.
La family office funcionarĆ” como cualquier otra empresa de gestiĆ³n de patrimonio, con varios miembros del personal que se especializan en diferentes Ć”reas. El capital financiero de la empresa proviene de la riqueza de la familia, y las oficinas familiares pueden ser una opciĆ³n de financiaciĆ³n viable para los miembros de familias adineradas que deseen incursionar en la industria hotelera.
RecaudaciĆ³n de fondos
El crowdfunding es una forma de financiaciĆ³n hotelera que consiste en obtener financiaciĆ³n de particulares que aportan su dinero de forma voluntaria. La mayor parte del crowdfunding se maneja a travĆ©s de plataformas de crowdfunding en lĆnea. La idea incentiva a las personas a contribuir con parte de su dinero al proyecto.
Para asegurar la financiaciĆ³n de esta manera, debe presentar un caso convincente de por quĆ© su hotel beneficiarĆa a las personas. TambiĆ©n es comĆŗn premiar a los contribuyentes que mĆ”s dinero invierten. Las recompensas para los principales contribuyentes pueden ser desde un pequeƱo obsequio o una noche gratis en el hotel hasta unas vacaciones con todo incluido.
Inversores hoteleros individuales
Una buena alternativa a las opciones de financiaciĆ³n de la industria hotelera mencionadas anteriormente es tratar de atraer el interĆ©s de los inversores privados de hoteles. Estos inversores pueden ser personas que estĆ”n dando sus primeros pasos en la industria hotelera o aquellos con una experiencia significativa invirtiendo en operaciones hoteleras.
Es esencial entender que los inversionistas privados son Ćŗnicos y que lo que atrae a uno no necesariamente atrae a otro. Sin embargo, supongamos que se necesitarĆ”n mĆŗltiples inversores. En ese caso, tiene sentido tratar de crear un plan de negocios hotelero con un atractivo masivo, bien investigado y que presente al hotel como una opciĆ³n viable para generar ganancias.
Becas del Gobierno
Las subvenciones del gobierno son una forma relativamente rara de financiaciĆ³n hotelera, aunque existen en algunos paĆses, y es una opciĆ³n que vale la pena explorar. En general, las subvenciones del gobierno estĆ”n conectadas con intentos mĆ”s amplios de impulsar la economĆa de un paĆs o impulsar la industria turĆstica de un paĆs porque los hoteles pueden atraer potencialmente a visitantes externos.
DeberĆ” asegurarse de que su plan de negocios sea sĆ³lido y altamente profesional, y es posible que deba programar cuidadosamente su solicitud de una subvenciĆ³n del gobierno. Si bien esta no es una forma de financiamiento de la industria hotelera que pueda esperar obtener, no es necesario devolver las subvenciones, por lo que siempre vale la pena explorar esta opciĆ³n.
Consejos para obtener una financiaciĆ³n hotelera exitosa
Ahora que comprende las principales fuentes de financiamiento hotelero, vale la pena explorar formas de aumentar sus posibilidades de Ć©xito. En los siguientes apartados puedes acceder a algunos consejos para acceder a la financiaciĆ³n hotelera.
Realizar un anƔlisis de riesgos
Un anĆ”lisis de riesgos se puede describir sucintamente como la identificaciĆ³n de eventos o sucesos futuros que podrĆan afectar negativamente a su negocio o poner en peligro su proyecto. Esencialmente, se trata de analizar con honestidad los posibles problemas negativos con los que puede tener que lidiar y analizar esos riesgos. Al solicitar la financiaciĆ³n de un hotel, es probable que un financista quiera saber que ha considerado cuidadosamente los riesgos.
DeberĆ” demostrar que comprende cada riesgo y ha analizado su impacto potencial al mismo tiempo que destaca los pasos que se pueden tomar para mitigar los riesgos o limitar las consecuencias negativas. En Ćŗltima instancia, sus posibilidades de obtener un prĆ©stamo comercial o atraer inversores privados dependerĆ”n significativamente del nivel de riesgo involucrado, por lo que debe diseƱar un proyecto que estĆ© lo mĆ”s libre de riesgos posible.
Comercialice su idea de hotel
En general, marketing hotelero juega un papel crucial en el Ć©xito o el fracaso, pero sus esfuerzos de marketing deben comenzar temprano. Al asegurar la financiaciĆ³n del hotel, debe considerar todo el proceso como un perĆodo en el que vende lo que ofrece su hotel a posibles inversores o financistas. Trate de tener claro cuĆ”l es la propuesta de venta Ćŗnica (PVU) de su hotel va a ser y seƱalar cuĆ”l es el mercado objetivo. Por ejemplo, ĀætratarĆ” de atraer a familias, parejas, grupos de amigos o una combinaciĆ³n? ĀæEn quĆ© datos demogrĆ”ficos de edad se centrarĆ”?
ĀæSerĆ”s un hotel econĆ³mico, un hotel de lujo o algo mĆ”s? TambiĆ©n puede haber otras formas de vender la idea de su hotel. ĀæTienes una idea Ćŗnica relacionada con la sostenibilidad? ĀæSu hotel brindarĆ” beneficios para las empresas locales y la comunidad en general? El marketing abarca todos sus esfuerzos para promocionar su hotel y puede ser especialmente valioso para atraer financiaciĆ³n colectiva o inversores privados.
Pitch Deck claro y atractivo
A continuaciĆ³n, las esperanzas de financiaciĆ³n de su hotel pueden verse impulsadas en gran medida mediante la creaciĆ³n de una plataforma de presentaciĆ³n clara y atractiva. Un pitch deck es una presentaciĆ³n concisa que proporciona los componentes mĆ”s importantes de su plan de negocios. Su plataforma de lanzamiento debe optimizarse para despertar interĆ©s o persuadir a los tomadores de decisiones para que actĆŗen. Si bien es probable que su plan de negocios se centre mĆ”s en hechos, cifras, proyecciones y pronĆ³sticos, su plataforma de presentaciĆ³n puede centrarse mĆ”s en una narrativa que estĆ” tratando de transmitir.
DespuĆ©s de todo, es mucho mĆ”s probable que una historia o una idea amplia atraiga a la audiencia y genere entusiasmo e interĆ©s que la informaciĆ³n fĆ”ctica. Su plataforma de lanzamiento debe estar separada de su plan de negocios, y el tono tambiĆ©n debe ser diferente. Si bien los planes de negocios pueden beneficiarse de un anĆ”lisis en profundidad, un pitch deck generalmente se beneficia mĆ”s de la brevedad y la claridad.
Esbozar una hoja de ruta comercial
Una hoja de ruta comercial se puede definir como una visualizaciĆ³n del camino a seguir para su negocio. CubrirĆ” sus principales objetivos y estrategias y describirĆ” dĆ³nde imagina que estarĆ” su hotel en diferentes puntos. Ya sea que estĆ© buscando financiamiento para su industria hotelera a travĆ©s de un prĆ©stamo comercial, inversionistas, crowdfunding u otros medios, deberĆ” presentar una visiĆ³n convincente para el corto plazo y tambiĆ©n para el futuro.
DespuĆ©s de todo, las empresas necesitan avanzar con los tiempos y adaptarse a las expectativas de los clientes. Su hoja de ruta tambiĆ©n debe cubrir diferentes departamentos del hotel. Por ejemplo, puede tener la intenciĆ³n de abrir el hotel y luego expandir el edificio en los siguientes cinco aƱos, lo que le permitirĆ” ofrecer nuevas instalaciones. Deben describirse los hitos clave, deben explicarse los objetivos y las proyecciones financieras deben ser justificables.
Presupuesto preciso y completo
Finalmente, es difĆcil exagerar la importancia de un presupuesto. Antes incluso de comenzar a buscar financiamiento hotelero, deberĆ” tener una idea razonable de cuĆ”nto financiamiento se necesitarĆ”, y esto requiere una estimaciĆ³n de los diversos costos para poner en marcha su negocio. Al crear su presupuesto, algunos gastos serĆ”n mĆ”s obvios que otros.
Sin embargo, deberĆ” considerar el costo de construir su hotel o comprar un hotel existente; contrataciĆ³n de empleados; invertir en lo relevante tecnologĆa hotelera; renovar el edificio; marketing de su hotel, etc. En el artĆculo āPresupuesto hotelero: consejos efectivos de elaboraciĆ³n de presupuestos para hotelerosā, puede obtener mĆ”s informaciĆ³n sobre la elaboraciĆ³n de presupuestos hoteleros y acceder a algunos consejos Ćŗtiles que lo ayudarĆ”n a crear una estrategia de elaboraciĆ³n de presupuestos hoteleros.
Otras consideraciones al iniciar un negocio hotelero
AdemĆ”s de la financiaciĆ³n hotelera, existen muchas consideraciones a la hora de iniciar un negocio hotelero. Por ejemplo, debe decidir si empezar desde cero o hacerse cargo de un hotel existente. TambiĆ©n debe considerar el reclutamiento, la competencia, los indicadores clave de desempeƱo y la estrategia de marketing.
En el artĆculo āNegocio Hotelero: Factores a Considerar al Iniciar un Negocio Hoteleroā, podrĆ” aprender mĆ”s sobre estas consideraciones principales y comenzar a pensar mĆ”s profundamente en sus planes de negocios.
Propiedad hotelera despuƩs de adquirir financiamiento hotelero
En Ćŗltima instancia, si consigue financiaciĆ³n hotelera con Ć©xito, trabajarĆ” como propietario de un hotel. Teniendo esto en cuenta, vale la pena tomarse un tiempo para comprender plenamente lo que implicarĆ” este papel en el largo plazo. sus responsabilidades clave, las diferentes estructuras de propiedad y el papel que puede desempeƱar la tecnologĆa.
En āPropietarios de hoteles: comprender el papel de un propietario de hotelā puede profundizar en el papel del propietario de un hotel, descubrir la informaciĆ³n esencial y obtener una comprensiĆ³n mĆ”s profunda de cĆ³mo serĆ” la vida.
CreaciĆ³n de un plan de presupuesto hotelero para asegurar la financiaciĆ³n hotelera
Una parte clave de la planificaciĆ³n para adquirir financiaciĆ³n hotelera implica la creaciĆ³n de un plan presupuestario del hotel. Se trata esencialmente de una proyecciĆ³n de los ingresos y gastos de su hotel durante un perĆodo definido. Se crea utilizando datos histĆ³ricos, datos de mercado y otra informaciĆ³n clave y le permite comprender cuĆ”nto dinero hay disponible para gastar en otros proyectos.
En el "Plan de presupuesto del hotel: consejos prĆ”cticos de presupuestaciĆ³n para hotelerosā, puede acceder a algunos consejos prĆ”cticos que le ayudarĆ”n a planificar sus finanzas para el prĆ³ximo aƱo.
Preguntas frecuentes sobre financiaciĆ³n hotelera
Ya sea que estĆ© comprando un hotel existente o desarrollando un nuevo negocio, el financiamiento del hotel es una consideraciĆ³n vital. Hay varias opciones disponibles, desde prĆ©stamos comerciales hasta crowdfunding. AĆŗn asĆ, casi todas las opciones requerirĆ”n que cree un plan de negocios viable y presente un caso convincente de por quĆ© deberĆa recibir fondos.
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Este artĆculo estĆ” escrito por:
Hola, soy Martijn Barten, fundador de Revfine.com. Con 20 aƱos de experiencia en la industria hotelera, me especializo en optimizar los ingresos combinando revenue management con estrategias de marketing. He desarrollado, implementado y administrado con Ć©xito revenue management y estrategias de marketing para propiedades individuales y carteras de propiedades mĆŗltiples.
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