Las inversiones hoteleras pueden brindar una oportunidad emocionante para los inversionistas inmobiliarios primerizos para comprar en una gran industria con un excelente potencial de ganancias o para los inversionistas inmobiliarios establecidos para diversificar sus carteras y capitalizar todas las ofertas de la industria de servicios. En este artículo, puede aprender sobre las inversiones hoteleras, sus diversas formas, ventajas y los mejores enfoques para garantizar el éxito a largo plazo con un riesgo mínimo.

Tabla de contenido:

¿Qué es la industria hotelera?

Es importante que cualquier persona que tenga planes de inversiones hoteleras tenga una base significado de hotel y entender la industria hotelera. En términos generales, los hoteles ofrecen alojamiento a corto plazo para los huéspedes a cambio de dinero. Por su parte, la industria hotelera se dedica a brindar alojamiento y servicios asociados.

La industria hotelera es una subdivisión de las industrias del turismo y la hospitalidad. Si bien el nombre sugiere que se centra únicamente en los hoteles, la mayoría de las definiciones de la industria hotelera incluyen todos los alojamientos temporales para huéspedes, con ejemplos que incluyen hostales, posadas, apartamentos con servicios, cabañas de vacaciones y bed and breakfast.

En el artículo “Industria hotelera: todo lo que necesitas saber sobre los hoteles”, puede explorar la industria hotelera con mayor profundidad, leer definiciones, aprender estrategias hoteleras y crear una imagen del valor de la industria.

¿Qué son las inversiones hoteleras?

Un inversionista hotelero es un inversionista inmobiliario que invierte en hoteles o propiedades que se encuentran dentro de la industria hotelera. Los inversionistas hoteleros a menudo buscan inversiones que brinden beneficios tanto a corto como a largo plazo.

Algunos inversionistas hoteleros se enfocan únicamente en sus inversiones hoteleras, y los hoteles pueden generar ingresos rápidamente, principalmente si el hotel en cuestión está estratégicamente ubicado y administrado con cuidado. Sin embargo, otros inversores recurren a inversiones hoteleras para diversificar una cartera de propiedades.

La naturaleza de operaciones hoteleras significa que la inversión hotelera diferirá significativamente de otras inversiones inmobiliarias. El éxito y el fracaso pueden depender en gran medida de las decisiones estratégicas que se tomen. Aún así, hay menos dependencia de las tendencias del mercado y las fluctuaciones repentinas que en muchos otros tipos de propiedades, lo que puede resultar atractivo para algunos.

¿Por qué invertir en hoteles?

A continuación, vale la pena explorar algunas razones clave por las que vale la pena invertir en hoteles. En un nivel básico, un hotel puede proporcionar un ingreso a largo plazo, que puede ayudar a expandir la riqueza, diversificar una cartera de negocios y/u ofrecer un ingreso confiable para el futuro previsible más allá de la edad típica de jubilación.

Una de las cualidades más emocionantes que ofrecen los hoteles, que otras inversiones inmobiliarias no ofrecen, es la capacidad de ajustar las tarifas de las habitaciones en cualquier momento. Dado que la demanda dentro de la industria hotelera puede depender en gran medida de factores locales, los propietarios e inversores de hoteles pueden capitalizar completamente los períodos de alta demanda y mitigar el daño causado por los períodos de baja demanda. Los hoteles también pueden orientarse estratégicamente hacia tipos de huéspedes específicos.

En el artículo “Inversores Hoteleros: Pros y Contras de Invertir en Hoteles”, puede profundizar en el tema de las inversiones hoteleras y conocer los pros y los contras de invertir en esta área.

Tipos de Inversiones Hoteleras

Aquellos interesados en inversiones hoteleras también necesitarán conocer los diversos tipos de inversiones disponibles. A continuación, puede leer sobre algunas de las principales formas en que se clasifican las inversiones de este tipo.

Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces Hoteleros (REIT)

Los fideicomisos de inversión invierten en bienes raíces y devuelven ganancias a los accionistas de la empresa. Un fideicomiso de inversión en bienes raíces hoteleros invertirá en hoteles para obtener ganancias. Sin embargo, mientras que las ganancias pueden generarse a través de la compra y venta estratégica de hoteles, la mayor parte de las ganancias se genera a través de gestión hotelera.

Esto significa que los REIT hoteleros obtendrán la mayor parte de su dinero vendiendo habitaciones de hotel a los huéspedes y brindando servicios adicionales. Al igual que con la industria hotelera en general, la mayoría de las definiciones incluirán hoteles y otras propiedades similares, incluidos complejos turísticos, moteles y otros alojamientos para huéspedes. Los fideicomisos de inversión en bienes raíces hoteleros exitosos seleccionan cuidadosamente los hoteles en los que invertir en función de una estrategia comercial clara.

Acciones en una empresa operadora de hoteles

Otra opción para las inversiones hoteleras implica la compra de acciones en una empresa operadora de hoteles que cotiza en bolsa. Esta es una excelente solución para inversores que buscan inversiones más modestas en la industria hotelera, o inversores con un interés particular en invertir en una marca hotelera establecida.

Este enfoque le permite recibir dividendos por acciones, analizar las acciones a lo largo del tiempo y ver cómo se comportan las acciones mientras explora métricas como la relación precio-beneficio y la rentabilidad por dividendo. También vale la pena mencionar que las acciones de los operadores hoteleros que cotizan en bolsa se pueden vender, lo que brinda el potencial para realizar inversiones inteligentes y obtener ganancias rápidas.

Inversiones hoteleras de financiación colectiva

Las inversiones hoteleras de crowdfunding permiten a las empresas inmobiliarias comprar la propiedad dividiendo las acciones en cantidades asequibles. A partir de ahí, la propuesta se puede publicar en una plataforma de crowdfunding, donde otros inversores pueden explorar las diversas oportunidades disponibles y seleccionar la inversión hotelera de crowdfunding adecuada para sus necesidades.

El crowdfunding brinda a más personas la oportunidad de invertir en hoteles y bienes inmuebles similares. En muchos casos, se pueden encontrar oportunidades de inversión por tan solo $10 o $10, con inversiones mucho más grandes también posibles. Esto puede ser ideal para aquellos que esperan limitar el riesgo asociado con las inversiones hoteleras.

Comprar una propiedad o construir un nuevo hotel

Finalmente, las inversiones hoteleras más sustanciales y menos pasivas son aquellas en las que el inversor compra un hotel directamente. Los requisitos de entrada para invertir de esta manera son significativamente más difíciles de cumplir, y es un enfoque de alto riesgo y alta recompensa, que garantizará que pueda asumir la responsabilidad total de administrar el hotel.

Esta opción también se puede dividir en dos categorías principales: la compra de un hotel es una inversión en la que se compra un hotel a otro propietario. Por el contrario, la construcción es una inversión hotelera en la que planifica y ejecuta un proyecto de construcción hotelera y luego es propietario de la propiedad resultante. De cualquier manera, este es el mayor compromiso financiero y requerirá una estrategia hotelera comprensiva, tecnología hoteleray las principales tendencias.

Medir el éxito de las oportunidades de inversión hotelera

Independientemente del tipo de inversiones hoteleras que le interesen, valdrá la pena tomarse un tiempo para medir el éxito de un hotel, y esto requiere el uso de indicadores clave de rendimiento. Varios KPI se usan comúnmente en la industria hotelera para monitorear el desempeño a lo largo del tiempo.

Algunos excelentes ejemplos de esto son la tasa de ocupación, que es una medida del porcentaje de habitaciones disponibles que están ocupadas, y los ingresos por habitación disponible (RevPAR), que es una medida de la cantidad promedio de ingresos generados por cada habitación que está disponible. , independientemente de si está ocupado o no.

En el artículo "Los KPI de gestión de ingresos más utilizados para hoteles", puede explorar estos y muchos otros indicadores clave de rendimiento y aprender cómo se calcula y utiliza cada una de estas métricas para analizar el rendimiento.

Vídeo: Indicadores clave de rendimiento (KPI) para inversiones hoteleras

Consejos para inversiones hoteleras exitosas

Se pueden tomar varios pasos para aumentar las posibilidades de una inversión hotelera exitosa. A continuación, puede acceder a cuatro consejos clave que pueden ayudarlo a maximizar su retorno de la inversión.

1. Investigue el entorno y la ubicación

Un primer paso sensato al invertir en un hotel o propiedad similar es investigar su ubicación y el entorno que lo rodea. Después de todo, querrá invertir en un hotel que atraiga a los huéspedes, que tenga las instalaciones y los servicios adecuados cerca y que tenga potencial de crecimiento futuro.

Por ejemplo, es probable que la demanda de un hotel sea mayor si está situado en una ciudad importante o destino turístico o cerca de una atracción o lugar de interés. Mientras tanto, el potencial de crecimiento futuro puede verse influenciado por la presencia de tiendas, restaurantes, instalaciones de ocio, lugares deportivos y de entretenimiento y centros de transporte locales.

Algunos hoteles pueden tener una ubicación ideal para atraer a las familias, mientras que otros pueden estar en áreas que pueden atraer a muchos viajeros de negocios. También debe tomarse el tiempo para explorar cuestiones ambientales, como el rango de temperaturas experimentadas en la región, la cantidad de lluvia y el tamaño de la población local.

2. Investigue las finanzas del hotel

Para las inversiones hoteleras basadas en invertir en propiedades establecidas, es esencial investigar la salud financiera y el desempeño del hotel antes de asumir cualquier compromiso. Un desempeño deficiente no necesariamente convierte a un hotel en una mala inversión a largo plazo, pero los problemas financieros a largo plazo deben tratarse como una señal de alerta.

También es esencial mirar los márgenes de beneficio y el potencial de crecimiento y encontrar un hotel que se ajuste a sus necesidades. Es probable que muchos inversores estén mejor preparados para comprar un hotel pequeño que un resort de alta gama, pero esto no será cierto para todos. Por ejemplo, puede ser que un hotel grande todavía tenga un potencial significativo para un mayor crecimiento, o podría ser el caso de que un hotel más grande se pueda convertir en una cadena de hoteles exitosos.

Más allá de esto, es esencial comprender algunos factores que influyen en los niveles de demanda. Por ejemplo, ¿hay eventos o circunstancias específicos que conduzcan a un aumento en el número de invitados? ¿Existen factores de demanda específicos que puedan controlarse potencialmente? ¿Qué factores influyen negativamente en los niveles de demanda? ¿Se pueden evitar?

3. Evaluar el Valor del Hotel

La cantidad que comprometa a invertir en hoteles dependerá completamente del valor del hotel o de los hoteles en los que planee invertir. Esto hace que sea vital dedicar algún tiempo a evaluar el valor de un hotel antes de tomar medidas adicionales.

En general, el valor está determinado por la cantidad de dinero que el hotel puede generar, el alcance potencial de futuras mejoras y el riesgo asociado con la adquisición o inversión en la propiedad. También puede ser importante estimar el flujo de caja futuro y comprender cualquier necesidad de mantenimiento o tecnología.

Hay muchos diferentes departamentos del hotel dentro de un inmueble específico, y cada uno tendrá sus resultados económicos. Analizar el valor de un hotel puede requerir comprender cómo funciona cada departamento.

4. Considere a los empleados y la gerencia

Finalmente, la inversión hotelera no se trata solo de invertir en los ladrillos y cemento de la propiedad hotelera. Los inversionistas en hoteles deben comprender que están invirtiendo en un negocio dentro de la industria de servicios, incluidos todos los empleados del hotel y, en muchos casos, un equipo de administración hotelero establecido.

Los empleados existentes y la gerencia del hotel influirán en el valor general de un hotel y en la calidad de la inversión hotelera en sí. Después de todo, el personal puede hacer o deshacer un hotel, y tiene una gran influencia en lo que los clientes obtienen de su experiencia cuando se hospedan en una propiedad.

Los inversores hoteleros deben tener cuidado con las situaciones en las que un hotel parece ser una buena inversión, pero el equipo existente de empleados y gerentes es perjudicial para el rendimiento. Del mismo modo, también puede haber situaciones en las que una inversión sea mucho mejor de lo que parece a primera vista porque el personal existente tiene un desempeño excelente.

Inversiones Hoteleras y Revenue Management

Cualquier persona interesada en inversiones hoteleras también debería tratar de comprender la gestión de ingresos hoteleros. Esta disciplina se basa en el análisis de datos para pronosticar los niveles de demanda y realizar ajustes estratégicos de precios y distribución para maximizar los ingresos y minimizar los costos.

En el artículo "Gestión de los ingresos; ¡Explicación de los conceptos básicos de la gestión de ingresos!” puede explorar qué significa la gestión de ingresos, en qué se diferencia de la gestión de rendimiento, por qué la previsión es tan importante y más.

Inversiones hoteleras y optimización de una estrategia de Revenue Management

Además de comprender qué es la gestión de ingresos hoteleros, los inversores hoteleros necesitan saber cómo es una gestión de ingresos eficaz. Por ejemplo, las mejores estrategias se centrarán en crear una cultura de gestión de ingresos, prestando atención a las últimas tendencias hoteleras y los hábitos de los clientes, y adoptar tecnología útil.

En el “10 Consejos de Revenue Management para Hoteles” artículo, puede leer acerca de diez de los mejores enfoques de gestión de ingresos para optimizar su estrategia y mejorar los resultados financieros de su hotel.

Las inversiones hoteleras pueden tomar muchas formas, desde oportunidades de financiación colectiva hasta la adquisición total de un hotel existente. Independientemente, es esencial que los inversores comprendan los beneficios y los posibles inconvenientes asociados con las inversiones de este tipo y tomen las medidas adecuadas para garantizar el éxito de su inversión.

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Este artículo está escrito por:

Martijn Barten

Hola, soy Martijn Barten, fundador de Revfine.com. Con 20 años de experiencia en la industria hotelera, me especializo en optimizar los ingresos combinando revenue management con estrategias de marketing. He desarrollado, implementado y administrado con éxito revenue management y estrategias de marketing para propiedades individuales y carteras de propiedades múltiples.