Les investissements hôteliers peuvent constituer une opportunité passionnante pour les nouveaux investisseurs immobiliers d'investir dans une grande industrie avec un excellent potentiel de revenus ou pour les investisseurs immobiliers établis de diversifier leurs portefeuilles et de capitaliser sur toutes les offres du secteur des services. Dans cet article, vous pouvez en apprendre davantage sur les investissements hôteliers, leurs différentes formes, leurs avantages et les meilleures approches pour assurer un succès à long terme avec un minimum de risques.

Table des matières:

Qu'est-ce que l'industrie hôtelière ?

Il est important pour toute personne ayant des projets d'investissements hôteliers d'avoir une base sens de l'hôtel et comprendre l'industrie hôtelière. De manière générale, les hôtels proposent un hébergement à court terme aux clients en échange d'argent. Parallèlement, l'hôtellerie intervient dans la fourniture d'hébergements et de services associés.

L'industrie hôtelière est une sous-division des industries du tourisme et de l'hôtellerie. Bien que son nom suggère qu'il se concentre uniquement sur les hôtels, la plupart des définitions de l'industrie hôtelière incluent tous les hébergements temporaires, avec des exemples comprenant des auberges, des auberges, des appartements avec services, des maisons de vacances et des chambres d'hôtes.

Dans l'article « Industrie hôtelière : tout ce que vous devez savoir sur les hôtels », vous pouvez explorer l'industrie hôtelière plus en profondeur, lire des définitions, apprendre des stratégies hôtelières et vous faire une idée de la valeur de l'industrie.

Que sont les investissements hôteliers ?

Un investisseur hôtelier est un investisseur immobilier qui investit dans des hôtels ou des propriétés relevant de l'industrie hôtelière. Les investisseurs hôteliers recherchent souvent des investissements qui offriront des avantages à court et à long terme.

Certains investisseurs hôteliers se concentrent uniquement sur leurs investissements hôteliers, et les hôtels peuvent générer des revenus rapidement, principalement si l'hôtel en question est stratégiquement situé et géré avec soin. Cependant, d'autres investisseurs se tournent vers les investissements hôteliers pour diversifier un portefeuille immobilier.

La nature de opérations hôtelières signifie que l'investissement hôtelier sera sensiblement différent des autres investissements immobiliers. Le succès et l'échec peuvent dépendre fortement des décisions stratégiques prises. Pourtant, il y a moins de dépendance aux tendances du marché et aux fluctuations soudaines que sur de nombreux autres types de propriétés, ce qui peut plaire à certains.

Pourquoi investir dans l'hôtellerie ?

Ensuite, il convient d'explorer quelques raisons clés pour lesquelles les investissements hôteliers valent la peine. À la base, un hôtel peut fournir un revenu à long terme, ce qui peut contribuer à accroître la richesse, à diversifier un portefeuille d'activités et/ou à offrir un revenu fiable dans un avenir prévisible au-delà de l'âge habituel de la retraite.

L'une des qualités les plus intéressantes offertes par les hôtels, ce que d'autres investissements immobiliers n'offrent pas, est la possibilité d'ajuster les tarifs des chambres à tout moment. Comme la demande au sein de l'industrie hôtelière peut dépendre énormément de facteurs locaux, les propriétaires d'hôtels et les investisseurs peuvent tirer pleinement parti des périodes de forte demande et atténuer les dommages causés par les périodes de faible demande. Les hôtels peuvent également être stratégiquement ciblés vers des types de clients spécifiques.

Dans l'article « Investisseurs hôteliers : avantages et inconvénients d'investir dans les hôtels », vous pouvez approfondir le sujet des investissements hôteliers et découvrir les avantages et les inconvénients d'investir dans ce domaine.

Types d'investissements hôteliers

Les personnes intéressées par les investissements hôteliers devront également connaître les différents types d'investissements disponibles. Ci-dessous, vous pouvez en savoir plus sur certaines des principales façons dont les investissements de ce type sont classés.

Fiducies de placement immobilier (FPI) hôtelières

Les fiducies de placement investissent dans l'immobilier et retournent les bénéfices aux actionnaires de l'entreprise. Une société de placement immobilier hôtelière investira dans des hôtels pour réaliser un profit. Cependant, bien que les bénéfices puissent être générés par l'achat et la vente stratégiques d'hôtels, la plupart des bénéfices sont générés par une gestion de l'hôtel.

Cela signifie que les REIT hôteliers gagneront la majorité de leur argent en vendant des chambres d'hôtel aux clients et en fournissant des services supplémentaires. Comme pour l'industrie hôtelière au sens large, la plupart des définitions incluront les hôtels et autres propriétés similaires, y compris les centres de villégiature, les motels et autres hébergements. Les fiducies d'investissement immobilier hôtelier qui réussissent sélectionnent avec soin les hôtels dans lesquels investir sur la base d'une stratégie commerciale claire.

Actions dans une société d'exploitation hôtelière

Une autre option pour les investissements hôteliers consiste à acheter des actions dans une société d'exploitation hôtelière cotée en bourse. Il s'agit d'une excellente solution pour les investisseurs à la recherche d'investissements plus modestes dans l'industrie hôtelière, ou pour les investisseurs ayant un intérêt particulier à investir dans une marque hôtelière établie.

Cette approche vous permet de recevoir des dividendes pour les actions, d'analyser les actions au fil du temps et de voir comment l'action se comporte tout en explorant des paramètres tels que le ratio cours/bénéfice et le rendement du dividende. Il convient également de mentionner que les actions des opérateurs hôteliers cotées en bourse peuvent être vendues, ce qui offre la possibilité de réaliser des investissements intelligents et un profit rapide.

Investissements hôteliers financés par le crowdfunding

Le financement participatif des investissements hôteliers permet aux sociétés immobilières d'acheter la propriété en divisant les actions en montants abordables. À partir de là, la proposition peut être publiée sur une plateforme de financement participatif, où d'autres investisseurs peuvent explorer les différentes opportunités disponibles et sélectionner l'investissement hôtelier financé par le financement participatif adapté à leurs besoins.

Le financement participatif offre à davantage de personnes la possibilité d'investir dans des hôtels et des biens immobiliers similaires. Dans de nombreux cas, des opportunités d'investissement peuvent être trouvées pour aussi peu que $10 ou $10, avec des investissements beaucoup plus importants également possibles. Cela peut être idéal pour ceux qui espèrent limiter le risque associé aux investissements hôteliers.

Acheter une propriété ou construire un nouvel hôtel

Enfin, les investissements hôteliers les plus conséquents et les moins passifs sont ceux où l'investisseur achète un hôtel pur et simple. Les conditions d'entrée pour investir de cette manière sont beaucoup plus difficiles à satisfaire, et il s'agit d'une approche à haut risque et à haut rendement, qui vous permettra d'assumer l'entière responsabilité de la gestion de l'hôtel.

Cette option peut également être divisée en deux grandes catégories : l'achat d'hôtel est un investissement dans lequel vous achetez un hôtel à un autre propriétaire. En revanche, la construction est un investissement hôtelier dans lequel vous planifiez et exécutez un projet de construction hôtelière, puis possédez la propriété qui en résulte. Quoi qu'il en soit, il s'agit de l'engagement financier le plus important et nécessitera une stratégie hôtelière compréhensive, technologie hôtelière, et grandes tendances.

Mesurer le succès des opportunités d'investissement hôtelier

Quel que soit le type d'investissement hôtelier qui vous intéresse, il vaudra la peine de prendre un peu de temps pour mesurer le succès d'un hôtel, et cela nécessite d'utiliser des indicateurs clés de performance. Plusieurs KPI sont couramment utilisés dans l'industrie hôtelière pour suivre les performances dans le temps.

Quelques bons exemples de ceci sont le taux d'occupation, qui est une mesure du pourcentage de chambres disponibles qui sont occupées, et le revenu par chambre disponible (RevPAR), qui est une mesure du montant moyen des revenus générés par chaque chambre disponible. , qu'il soit occupé ou non.

Dans l'article « Les KPI de Revenue Management les plus utilisés pour les hôtels », vous pouvez explorer ces indicateurs de performance clés, ainsi que de nombreux autres, et découvrir comment chacun de ces indicateurs est calculé et utilisé pour analyser les performances.

Vidéo : Indicateurs clés de performance (KPI) pour les investissements hôteliers

Conseils pour des investissements hôteliers réussis

Plusieurs mesures peuvent être prises pour augmenter les chances de réussite d'un investissement hôtelier. Ci-dessous, vous pouvez accéder à quatre conseils clés qui peuvent vous aider à maximiser votre retour sur investissement.

1. Faites des recherches sur l'environnement et l'emplacement

Une première étape judicieuse lorsque vous investissez dans un hôtel ou une propriété similaire consiste à rechercher son emplacement et son environnement. Après tout, vous souhaiterez investir dans un hôtel qui plaira aux clients, dispose des installations et des équipements appropriés à proximité et a un potentiel de croissance future.

Par exemple, la demande pour un hôtel est susceptible d'être plus élevée s'il est situé dans une grande ville ou une destination touristique ou à proximité d'une attraction ou d'un lieu d'intérêt. Le potentiel de croissance future, quant à lui, peut être influencé par la présence de magasins, de restaurants, d'installations de loisirs, de lieux de sport et de divertissement et de centres de transport locaux.

Certains hôtels peuvent être idéalement situés pour plaire aux familles, tandis que d'autres peuvent être situés dans des zones susceptibles d'attirer de nombreux voyageurs d'affaires. Vous devez également prendre le temps d'explorer les problèmes environnementaux, tels que la plage de températures observée dans la région, la quantité de précipitations et la taille de la population locale.

2. Faites des recherches sur les finances de l'hôtel

Pour les investissements hôteliers basés sur l'investissement dans des propriétés établies, il est essentiel de rechercher la santé financière et les performances de l'hôtel avant de prendre tout engagement. De mauvaises performances ne font pas nécessairement d'un hôtel un mauvais investissement à long terme, mais les problèmes financiers à long terme doivent être traités comme un signal d'alarme.

Il est également essentiel d'examiner les marges bénéficiaires et le potentiel de croissance et de trouver un hôtel qui correspond à vos besoins. De nombreux investisseurs seront probablement plus aptes à acheter un petit hôtel qu'un complexe haut de gamme, mais ce ne sera pas vrai pour tout le monde. Par exemple, il se peut qu'un grand hôtel ait encore un potentiel de croissance important ou qu'un grand hôtel puisse être transformé en une chaîne d'hôtels prospères.

Au-delà de cela, il est essentiel de comprendre certains facteurs influençant les niveaux de demande. Par exemple, des événements ou des circonstances spécifiques entraînent-ils une augmentation du nombre d'invités ? Existe-t-il des moteurs de demande spécifiques qui peuvent potentiellement être contrôlés ? Quels facteurs influencent négativement les niveaux de demande? Ceux-ci peuvent-ils être évités ?

3. Évaluer la valeur de l'hôtel

Le montant que vous engagez dans les investissements hôteliers dépendra entièrement de la valeur de l'hôtel ou des hôtels dans lesquels vous envisagez d'investir. Il est donc essentiel de passer un certain temps à évaluer la valeur d'un hôtel avant de prendre d'autres mesures.

En général, la valeur est déterminée par le montant d'argent que l'hôtel peut générer, la possibilité d'améliorations futures et le risque associé à l'acquisition ou à l'investissement dans la propriété. L'estimation des flux de trésorerie futurs et la compréhension des besoins de maintenance ou de technologie peuvent également être importantes.

Il existe de nombreux services hôteliers au sein d'une propriété spécifique, et chacun aura ses résultats financiers. Analyser la valeur d'un hôtel peut nécessiter de comprendre le fonctionnement de chaque département.

4. Tenez compte des employés et de la direction

Enfin, l'investissement hôtelier ne consiste pas seulement à investir dans les briques et le mortier de la propriété hôtelière. Les investisseurs hôteliers doivent comprendre qu'ils investissent dans une entreprise du secteur des services, y compris tous les employés de l'hôtel et, dans de nombreux cas, une équipe de gestion hôtelière établie.

Les employés existants et la direction de l'hôtel influenceront la valeur globale d'un hôtel et la qualité de l'investissement hôtelier lui-même. Après tout, le personnel peut faire ou défaire un hôtel, et ils ont une énorme influence sur ce que les clients retirent de leur expérience lorsqu'ils séjournent dans une propriété.

Les investisseurs hôteliers doivent se méfier des situations où un hôtel apparaît sur le papier comme un bon investissement mais où l'équipe existante d'employés et de managers nuit à la performance. De même, il peut également y avoir des situations où un investissement est bien meilleur qu'il n'y paraît au premier abord parce que le personnel existant est un excellent interprète.

Investissements hôteliers et gestion des revenus

Toute personne intéressée par les investissements hôteliers devrait également essayer de comprendre la gestion des revenus hôteliers. Cette discipline s'appuie sur l'analyse de données pour prévoir les niveaux de demande et effectuer des ajustements stratégiques de tarification et de distribution afin de maximiser les revenus et de minimiser les coûts.

Dans l'article « La gestion des recettes; les bases de la gestion des revenus expliquées ! » vous pouvez explorer ce que signifie la gestion des revenus, en quoi elle diffère de la gestion du rendement, pourquoi les prévisions sont si importantes et plus encore.

Investissements hôteliers et optimisation d'une stratégie de Revenue Management

En plus de comprendre ce qu'est la gestion des revenus hôteliers, les investisseurs hôteliers doivent savoir à quoi ressemble une gestion efficace des revenus. Par exemple, les meilleures stratégies se concentreront sur la création d'une culture de gestion des revenus, en prêtant attention aux dernières tendances hôtelières et les habitudes des clients, et adopter une technologie utile.

Dans le « 10 conseils de gestion des revenus pour les hôtels » article, vous pouvez lire une dizaine des meilleures approches de gestion des revenus pour optimiser votre stratégie et améliorer les résultats financiers de votre hôtel.

Les investissements hôteliers peuvent prendre de nombreuses formes, allant des opportunités de financement participatif à l'acquisition pure et simple d'un hôtel existant. Quoi qu'il en soit, il est essentiel que les investisseurs comprennent les avantages et les inconvénients potentiels associés à des investissements de ce type et prennent les mesures appropriées pour assurer le succès de leur investissement.

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Cet article est rédigé par :

Martijn Barten

Bonjour, je suis Martijn Barten, fondateur de Revfine.com. Avec 20 ans d'expérience dans l'industrie hôtelière, je me spécialise dans l'optimisation des revenus en combinant revenue management avec des stratégies marketing. J'ai développé, mis en œuvre et géré avec succès des stratégies revenue management et de marketing pour des propriétés individuelles et des portefeuilles multi-propriétés.