Gli investitori alberghieri possono beneficiare del potenziale di rendimenti elevati, regole fiscali favorevoli e accesso alle strutture alberghiere, diversificando al contempo il proprio portafoglio immobiliare. Tuttavia, allo stesso tempo, è ragionevole considerare anche i possibili svantaggi associati all'investimento in hotel. Questo articolo ti consente di saperne di più sulle opportunità di investimento alberghiero ed esplorare i principali vantaggi e svantaggi.

Sommario:

Che cos'è l'industria alberghiera?

Prima di prendere qualsiasi decisione, gli investitori alberghieri dovranno avere le idee chiare significato dell'hotel o definizione e comprensione del più ampio settore alberghiero. Un modo semplice per pensare a un hotel è come una proprietà che offre ai clienti paganti una sistemazione temporanea, incluso un letto e altre strutture e servizi pertinenti.

L'industria alberghiera, nel frattempo, fa parte dell'industria dei servizi, dell'ospitalità e dell'industria dei viaggi e del turismo. La sezione si concentra sugli alloggi, con la maggior parte delle definizioni comprese tutte le forme di alloggio per ospiti temporanei, come hotel, ostelli, motel, locande e bed and breakfast.

Nell'articolo "Industria alberghiera: tutto ciò che devi sapere sugli hotel!" imparerai di più su cosa sono gli hotel, cos'è l'industria alberghiera, come viene definita e quali proprietà rientrano in questo ombrello.

Perché scegliere di investire in Hotel?

Successivamente, vale la pena esplorare le numerose ragioni per diventare un investitore alberghiero. Gli hotel generalmente differiscono in modo significativo da altri tipi di investimento perché c'è una battaglia notturna per proteggere gli ospiti e ricevere denaro. È improbabile che questo sia presente con altre forme di proprietà, dove i contratti di locazione possono durare mesi o addirittura anni.

Tuttavia, questo offre anche alcune interessanti opportunità per gli investitori alberghieri perché anche la quantità di denaro che gli ospiti sono disposti a pagare per un pernottamento cambierà in base a vari fattori. Ciò significa che ci saranno opportunità per guadagnare di più nei periodi di punta dell'anno o quando si verificano eventi nelle vicinanze.

Naturalmente, gli hotel consentono agli investitori di guadagnare un reddito a lungo termine. Questo può essere molto allettante, sia per un reddito supplementare che fisso nei normali anni di pensionamento. Spesso esiste anche un reale potenziale per aumentare i guadagni apportando piccole modifiche positive alla proprietà e ai servizi forniti.

In che modo gli investitori alberghieri misurano il successo di un hotel?

Gli investitori di hotel devono tenere d'occhio le prestazioni di un hotel per assicurarsi che funzioni con successo. Per fare ciò, ci sono diversi indicatori chiave di prestazione su cui dovrai concentrarti. Utilizzando queste metriche, diventa più facile identificare i problemi e assistere i gestori nell'adeguamento delle operazioni dell'hotel.

Un buon esempio di metrica della performance di un hotel è la tariffa giornaliera media (ADR), che misura il reddito medio per camera occupata a pagamento in un periodo definito. Altri esempi includono il ricavo per camera disponibile (RevPAR), calcolato dividendo il ricavo totale della camera per il numero totale di camere disponibili. Una metrica simile, l'utile operativo lordo per camera disponibile, viene calcolata in modo simile ma tiene conto di tutte le fonti di ricavo anziché solo del ricavo della camera.

In "I KPI di gestione delle entrate più utilizzati per gli hotel", puoi esplorare nove degli indicatori chiave di prestazione più significativi per gli hotel in modo da comprendere meglio il tuo ritorno sull'investimento.

Vantaggi di essere un investitore alberghiero

I potenziali investitori devono sviluppare una comprensione dei vari vantaggi che derivano dall'investimento in un hotel. Nelle sezioni seguenti, puoi conoscere i molti lati positivi di diventare un investitore alberghiero:

Elevato potenziale di rendimento

Il settore alberghiero è generalmente considerato ad alto rischio e ad alto rendimento, il che significa che gli investitori alberghieri che seguono i passi giusti hanno il potenziale di trarre grandi vantaggi da rendimenti elevati. Un patrimonio alberghiero ben gestito può fornire rendimenti annuali di gran lunga superiori a quelli legati a molte altre forme immobiliari.

Uno dei motivi di questo alto potenziale di rendimento è legato al modo in cui operano gli hotel. In sostanza, nei momenti in cui la domanda di camere d'albergo aumenta, gli hotel possono aumentare notevolmente i prezzi e continuare ad attirare ospiti.

Un investitore alberghiero ragionevole avrà esperienza nel settore alberghiero o avrà accesso al supporto di coloro che lo fanno. Assumendo un forte gestione alberghiera team è a posto e l'hotel stesso spunta le solite caselle per una buona acquisizione, gli investitori alberghieri possono aspettarsi di raccogliere significativi premi finanziari.

Opzioni di separazione dei costi

In alcuni paesi, inclusi gli Stati Uniti, gli investitori alberghieri hanno il potenziale per trarre vantaggio dalla separazione dei costi. Uno studio sulla segregazione dei costi è disponibile per i proprietari e gli sviluppatori immobiliari che soddisfano determinati criteri e gli hotel e le strutture ricettive simili sono spesso buoni candidati.

La segregazione dei costi funziona suddividendo i diversi aspetti della proprietà - tra cui il terreno stesso, la struttura, l'arredamento, i marciapiedi, l'impianto idraulico, le aree di parcheggio e il paesaggio - e quindi utilizzandolo per beneficiare dell'ammortamento accelerato per alcuni di questi componenti. Questo può quindi avere vantaggi finanziari significativi per gli investitori.

La segregazione dei costi consente agli investitori di capitalizzare accelerando le detrazioni per ammortamento, portando a sostanziali risparmi fiscali federali e statali. In definitiva, questo può significare più soldi per rimanere in affari.

Goditi le strutture da solo

Un vantaggio sottovalutato connesso a diventare un investitore alberghiero è l'opportunità di godere delle strutture e dei servizi alberghieri su cui hai investito. Investire in un albergo significa visitare la struttura e vivere la stessa esperienza che vivranno gli ospiti dell'albergo.

Questo spesso significa godersi soggiorni in una posizione eccellente con ottimi servizi, personale gentile, accesso a una palestra, un ristorante, un bar e opzioni di intrattenimento. A seconda della posizione dell'hotel o degli hotel in cui investi, potresti anche beneficiare del bel tempo e delle emozionanti attrazioni nelle vicinanze.

Questo è un altro esempio di come gli investimenti alberghieri differiscono da altri investimenti immobiliari. Se investite in immobili residenziali e guadagnate affittandoli, i vantaggi sono quasi esclusivamente finanziari. Tuttavia, gli investimenti in hotel offrono sia vantaggi economici che l'opportunità di vivere la proprietà in prima persona.

Sfrutta i vantaggi fiscali

La proprietà immobiliare, in generale, può essere un buon investimento per quanto riguarda i vantaggi fiscali offerti. A parte la summenzionata strategia di segregazione dei costi e l'ammortamento accelerato, gli investitori alberghieri possono beneficiare della crescita del capitale proprio, dell'indennità per strutture ed edifici, sgravi per la bonifica dei terreni e una varietà di altri vantaggi.

La crescita del patrimonio netto è tra i benefici fiscali più significativi, soprattutto per quanto riguarda la ricapitalizzazione degli investimenti. L'acquisizione di liquidità da un rifinanziamento del debito è spesso possibile senza incorrere in imposte sul reddito.

In molte parti del mondo, gli investimenti alberghieri sono anche esenti dall'imposta di bollo se l'investimento è inferiore a un certo importo, il che può contribuire a rendere gli hotel più convenienti rispetto ad altri tipi di proprietà.

Diversificare un portafoglio di investimenti

Infine, uno degli aspetti più interessanti del settore alberghiero è la sua separazione dal mercato azionario e dalle altre tendenze immobiliari. Ciò significa che gli investitori alberghieri possono spesso diversificare il proprio portafoglio immobiliare, che può offrire protezione in caso di problemi con altri investimenti immobiliari.

Prestazioni alberghiere e tendenze alberghiere sono spesso del tutto scollegati dalle tendenze che incidono su altri investimenti immobiliari. Invece, le prestazioni degli hotel sono generalmente influenzate positivamente e negativamente da diversi fattori, inclusi eventi locali, collegamenti di trasporto, condizioni meteorologiche e qualità del servizio.

Ciò significa che con le giuste circostanze e supponendo che l'hotel sia gestito in modo efficace, gli investimenti alberghieri possono dare buoni risultati anche quando altri investimenti immobiliari ne risentono.

Svantaggi di essere un investitore alberghiero

Sebbene gli investitori alberghieri abbiano il potenziale per trarre enormi benefici dai loro investimenti, non sono completamente privi di rischi o esenti da altri problemi. Di seguito, puoi conoscere alcuni dei possibili svantaggi degli investimenti alberghieri:

Dipendenza da economia, concorrenza e posizione

Un possibile svantaggio di diventare un investitore alberghiero è la dipendenza che questi investimenti hanno dall'economia, nonché dall'ubicazione della proprietà stessa e dall'esistenza di una concorrenza vicina.

La maggior parte degli ospiti dell'hotel saranno probabilmente persone che si godono le vacanze, il che richiede alle persone di avere un reddito disponibile sufficiente da spendere per tali lussi. In tempi di difficoltà economiche, gli hotel possono subire un calo significativo del numero di ospiti che possono attrarre e dei prezzi che gli ospiti sono disposti a pagare.

La popolarità di un hotel dipenderà anche molto dalla posizione. Sebbene alcune aree siano saldamente affermate come hotspot turistici, anche queste località possono subire aumenti e diminuzioni di popolarità, il che può essere fuori dal tuo controllo. Oltre a questo, c'è anche la possibilità che emerga un concorrente locale o che un concorrente esistente sviluppi un'offerta più attraente, che potrebbe attirare gli ospiti lontano dal tuo hotel.

Rischio di capitale sovraindebitato

Molti investitori alberghieri sono tentati di prendere in prestito ingenti somme di denaro per i loro investimenti, poiché ciò può aprire il potenziale per generare rendimenti più elevati. Tuttavia, ciò comporta anche il rischio che l'hotel venga sovraccaricato.

Un hotel è considerato con un indebitamento eccessivo se il debito aumenta, quindi i rimborsi, il pagamento degli interessi e le spese operative dell'hotel non possono essere coperti. Più prendi in prestito, più alti sono i probabili tassi di interesse, creando un rischio aggiuntivo di subire un fallimento dell'investimento.

Se un hotel inizia a incontrare problemi operativi, che possono essere causati da un'ampia gamma di fattori esterni, molti dei quali possono essere difficili da prevedere o controllare, vorrai disporre di denaro da investire nella tua risorsa. Questo non sarà possibile se diventi troppo indebitato e probabilmente perdi la proprietà dell'hotel.

Affidarsi a una gestione e operazioni efficaci

Un altro possibile problema con cui gli investitori alberghieri dovranno confrontarsi è la dipendenza che gli investimenti alberghieri hanno da una gestione alberghiera efficace e da un buon processo decisionale in merito operazioni alberghiere.

In particolare, è necessario concentrarsi fortemente sul rimanere sintonizzati sulle tendenze più ampie all'interno del settore e investire a sufficienza nelle ultime tecnologia alberghiera. Se una struttura rimane indietro rispetto ai rivali in termini di software e tecnologia utilizzati dal personale o di tecnologia fornita agli ospiti, è probabile che i rivali ne raccolgano i frutti. Dopotutto, gli ospiti preferiranno una proprietà che offra un'esperienza fluida, moderna e senza attriti.

Gli investitori alberghieri devono sempre ricordare che la componente immobiliare di un hotel è solo uno dei fattori. Gli hotel generalmente avranno successo o falliranno in base alla qualità del loro servizio e alle decisioni strategiche prese. Ciò significa che è imperativo avere un ottimo team di gestione e tutto il resto dipartimenti alberghieri tirando nella stessa direzione.

Video: i 10 migliori consigli per la gestione degli hotel per i gestori

Dipendenza da persone e cultura

Infine, seguendo il punto precedente, gli investitori alberghieri possono avere successo o fallire a seconda che ottengano o meno il supporto delle persone giuste e adottino misure per implementare il giusto tipo di cultura alberghiera.

A meno che tu non abbia una squadra in atto e un'esperienza significativa, avrai bisogno dell'aiuto di una società di gestione alberghiera. Selezionare l'azienda giusta può creare o distruggere un investimento, ed è necessario trovare un equilibrio tra trovare l'azienda giusta e garantire che l'hotel rimanga redditizio dopo averli pagati. Questo può essere un equilibrio delicato, poiché le migliori società di gestione di solito addebitano di più. I profitti dell'hotel devono essere sufficienti per superare questo problema.

Inoltre, la cultura aziendale generale all'interno di un hotel può avere una grande influenza sul successo o sul fallimento. Gli hotel devono adottare una cultura che metta al primo posto le esigenze degli ospiti e si concentri su un servizio genuino. Se questo tipo di cultura non è presente, è improbabile che un hotel diventi un investimento positivo a lungo termine.

Capire gli investimenti alberghieri

Prima di prendere qualsiasi decisione definitiva, gli investitori alberghieri dovrebbero cercare di comprendere il settore alberghiero e ciò che questi investimenti offrono il più profondamente possibile. Ciò include l'apprendimento di diverse opportunità di investimento, come crowdfunding, acquisti a titolo definitivo, ecc.

Nell'articolo "Investimenti in hotel: come e perché dovresti iniziare a investire in hotel", puoi scoprire tutto ciò che devi sapere sulle opportunità di investimento alberghiero, perché così tante persone scelgono di investire in questa particolare area e alcuni dei modi principali per fare il passo successivo e diventare un investitore alberghiero.

Gli investitori alberghieri possono beneficiare enormemente del loro investimento grazie alla possibilità di rendimenti elevati, all'opportunità di capitalizzare regole fiscali favorevoli e alla capacità di diversificare un portafoglio immobiliare. Tuttavia, è anche essenziale essere consapevoli dei potenziali svantaggi, come la dipendenza dall'economia e la dipendenza dalla direzione alberghiera. Ciò può consentirti di mitigare i rischi e adottare misure strategiche per garantire che il tuo investimento venga ripagato.

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Questo articolo è stato scritto da:

Martijn Barten

Ciao, sono Martijn Barten, fondatore di Revfine.com. Con 20 anni di esperienza nel settore dell'ospitalità, sono specializzato nell'ottimizzazione dei ricavi combinando revenue management con strategie di marketing. Ho sviluppato, implementato e gestito con successo revenue management e strategie di marketing per proprietà individuali e portafogli multiproprietà.