Os investimentos em hotéis podem oferecer uma excelente oportunidade para investidores imobiliários iniciantes comprarem em um grande setor com excelente potencial de ganhos ou para investidores imobiliários estabelecidos diversificarem seus portfólios e capitalizarem todas as ofertas do setor de serviços. Neste artigo, você pode conhecer os investimentos hoteleiros, suas diversas formas, vantagens e as melhores abordagens para garantir o sucesso a longo prazo com o mínimo de risco.

Índice:

O que é a indústria hoteleira?

É importante que qualquer pessoa com planos de investimentos hoteleiros tenha um conhecimento básico significado de hotel e entender a indústria hoteleira. Em geral, os hotéis oferecem acomodações de curto prazo para os hóspedes em troca de dinheiro. Enquanto isso, a indústria hoteleira está envolvida no fornecimento de hospedagem e serviços associados.

A indústria hoteleira é uma subdivisão das indústrias de turismo e hotelaria. Embora o nome sugira que seja focado exclusivamente em hotéis, a maioria das definições da indústria hoteleira inclui todos os alojamentos temporários, com exemplos como albergues, pousadas, apartamentos com serviços, casas de férias e pousadas.

No artigo “Indústria hoteleira: tudo o que você precisa saber sobre hotéis”, você pode explorar a indústria hoteleira com mais profundidade, ler definições, aprender estratégias hoteleiras e construir uma imagem do valor da indústria.

O que são investimentos hoteleiros?

Um investidor hoteleiro é um investidor imobiliário que investe em hotéis ou propriedades que se enquadram na indústria hoteleira. Os investidores hoteleiros geralmente buscam investimentos que proporcionem benefícios de curto e longo prazo.

Alguns investidores hoteleiros concentram-se apenas em seus investimentos hoteleiros, e os hotéis podem gerar receita rapidamente, principalmente se o hotel em questão estiver estrategicamente localizado e administrado com cuidado. No entanto, outros investidores recorrem a investimentos em hotéis para diversificar um portfólio de propriedades.

A natureza de operações hoteleiras significa que o investimento hoteleiro será significativamente diferente de outros investimentos imobiliários. O sucesso e o fracasso podem depender muito das decisões estratégicas que estão sendo tomadas. Ainda assim, há menos dependência das tendências do mercado e flutuações repentinas do que em muitos outros tipos de propriedade, que podem atrair alguns.

Por que investir em hotéis?

Em seguida, vale a pena explorar algumas das principais razões pelas quais os investimentos em hotéis valem a pena. Em um nível básico, um hotel pode fornecer uma renda de longo prazo, o que pode ajudar a expandir a riqueza, diversificar um portfólio de negócios e/ou oferecer uma renda confiável para o futuro próximo além da idade normal de aposentadoria.

Uma das qualidades mais empolgantes que os hotéis oferecem, que outros investimentos imobiliários não oferecem, é a capacidade de ajustar as tarifas dos quartos a qualquer momento. Como a demanda dentro da indústria hoteleira pode depender muito de fatores locais, os proprietários e investidores de hotéis podem capitalizar totalmente os períodos de alta demanda e mitigar os danos causados pelos períodos de baixa demanda. Os hotéis também podem ser estrategicamente direcionados a tipos específicos de hóspedes.

No artigo “Investidores em hotéis: prós e contras de investir em hotéis”, você pode explorar com mais profundidade o tema dos investimentos hoteleiros e conhecer os prós e os contras de investir nessa área.

Tipos de investimentos hoteleiros

Os interessados em investimentos hoteleiros também precisam conhecer os diversos tipos de investimentos disponíveis. Abaixo, você pode ler sobre algumas das principais formas de categorizar investimentos desse tipo.

Fundos de Investimento Imobiliário Hoteleiro (REITs)

Fundos de investimento investem em imóveis e retornam lucros aos acionistas da empresa. Um fundo de investimento imobiliário hoteleiro investirá em hotéis para obter lucro. No entanto, embora os lucros possam ser obtidos por meio de compra e venda estratégica de hotéis, a maior parte do lucro é gerada por meio de gestão hoteleira.

Isso significa que os REITs de hotéis ganharão a maior parte de seu dinheiro vendendo quartos de hotel para hóspedes e fornecendo serviços adicionais. Tal como acontece com a indústria hoteleira mais ampla, a maioria das definições incluirá hotéis e outras propriedades semelhantes, incluindo resorts, motéis e outros alojamentos para hóspedes. Fundos de investimento imobiliário hoteleiro bem-sucedidos selecionam cuidadosamente os hotéis para investir com base em uma estratégia de negócios clara.

Ações em uma Empresa Operadora de Hotéis

Outra opção para investimentos hoteleiros envolve a compra de ações de uma empresa de operação hoteleira de capital aberto. Esta é uma excelente solução para investidores que procuram investimentos mais modestos na indústria hoteleira, ou investidores com interesse particular em investir numa marca hoteleira consolidada.

Essa abordagem permite que você receba dividendos por ações, analise as ações ao longo do tempo e veja o desempenho das ações, além de explorar métricas como a relação preço/lucro e o rendimento de dividendos. Também vale a pena mencionar que as ações de operadores hoteleiros negociados publicamente podem ser vendidas, proporcionando o potencial para fazer investimentos inteligentes e um lucro rápido.

Investimentos em hotéis com financiamento coletivo

Os investimentos em hotéis de crowdfunding permitem que as imobiliárias comprem a propriedade dividindo as ações em valores acessíveis. A partir daí, a proposta pode ser postada em uma plataforma de crowdfunding, onde outros investidores podem explorar as diversas oportunidades disponíveis e selecionar o investimento hoteleiro de crowdfunding adequado às suas necessidades.

O crowdfunding oferece a mais pessoas oportunidades de investir em hotéis e imóveis semelhantes. Em muitos casos, oportunidades de investimento podem ser encontradas por apenas $10 ou $10, com investimentos muito maiores também possíveis. Isso pode ser ideal para aqueles que desejam limitar o risco associado aos investimentos em hotéis.

Compra de propriedade ou construção de um novo hotel

Finalmente, os investimentos hoteleiros mais substanciais e menos passivos são aqueles em que o investidor compra um hotel à vista. Os requisitos de entrada para investir dessa forma são significativamente mais difíceis de serem resolvidos, e é uma abordagem de alto risco e alta recompensa, que garantirá que você assuma total responsabilidade pela administração do hotel.

Essa opção também pode ser amplamente dividida em duas categorias principais: a compra de um hotel é um investimento em que você compra um hotel de outro proprietário. Por outro lado, a construção é um investimento hoteleiro em que você planeja e executa um projeto de construção de hotel e, em seguida, possui a propriedade resultante. De qualquer forma, este é o maior compromisso financeiro e exigirá uma estratégia hoteleira compreensiva, tecnologia hoteleira, e principais tendências.

Avalie o sucesso das oportunidades de investimento hoteleiro

Independentemente do tipo de investimento hoteleiro de seu interesse, valerá a pena dedicar algum tempo para medir o sucesso de um hotel, e isso requer o uso de indicadores-chave de desempenho. Vários KPIs são comumente usados na indústria hoteleira para monitorar o desempenho ao longo do tempo.

Alguns bons exemplos disso são a taxa de ocupação, que é uma medida da porcentagem de quartos disponíveis ocupados, e a receita por quarto disponível (RevPAR), que é uma medida da quantidade média de receita gerada por cada quarto disponível , independentemente de estar ocupado ou não.

No artigo “Os KPIs de gerenciamento de receita mais usados para hotéis”, você pode explorar esses e muitos outros indicadores-chave de desempenho e aprender como cada uma dessas métricas é calculada e usada para analisar o desempenho.

Vídeo: Indicadores-chave de desempenho (KPIs) para investimentos em hotéis

Dicas para investimentos hoteleiros de sucesso

Várias medidas podem ser tomadas para aumentar as chances de um investimento hoteleiro bem-sucedido. Abaixo, você pode acessar quatro dicas importantes que podem ajudá-lo a maximizar o retorno do investimento.

1. Pesquise o ambiente e a localização

Um primeiro passo sensato ao investir em um hotel ou propriedade similar é pesquisar sua localização e ambiente circundante. Afinal, você vai querer investir em um hotel que atraia os hóspedes, tenha as instalações e comodidades certas por perto e tenha potencial para crescimento futuro.

Por exemplo, é provável que a demanda por um hotel seja maior se estiver situado em uma grande cidade ou destino turístico ou próximo a uma atração ou local de interesse. O potencial de crescimento futuro, por sua vez, pode ser influenciado pela presença de lojas, restaurantes, instalações de lazer, esportes e entretenimento e centros de transporte local.

Alguns hotéis podem estar idealmente situados para atrair famílias, enquanto outros podem estar em áreas que podem atrair muitos viajantes de negócios. Você também deve reservar um tempo para explorar as questões ambientais, como a variação de temperaturas experimentadas na região, a quantidade de chuva e o tamanho da população local.

2. Pesquise as finanças do hotel

Para investimentos hoteleiros baseados em investimentos em propriedades estabelecidas, é essencial pesquisar a saúde financeira e o desempenho do hotel antes de assumir qualquer compromisso. Um desempenho ruim não necessariamente torna um hotel um investimento ruim de longo prazo, mas as questões financeiras de longo prazo devem ser tratadas como uma bandeira vermelha.

Também é essencial olhar para as margens de lucro e potencial de crescimento e encontrar um hotel que atenda às suas necessidades. Muitos investidores provavelmente serão mais adequados para comprar um pequeno hotel do que um resort de luxo, mas isso não será verdade para todos. Por exemplo, pode ser que um grande hotel ainda tenha um potencial significativo para um maior crescimento, ou pode ser que um hotel maior possa se transformar em uma cadeia de hotéis de sucesso.

Além disso, é essencial entender alguns fatores que influenciam os níveis de demanda. Por exemplo, eventos ou circunstâncias específicas estão levando a um aumento no número de hóspedes? Existem drivers de demanda específicos que podem potencialmente ser controlados? Que fatores influenciam negativamente os níveis de demanda? Estes podem ser evitados?

3. Avaliar o Valor do Hotel

O valor que você compromete com os investimentos em hotéis dependerá inteiramente do valor do hotel ou dos hotéis nos quais planeja investir. Isso torna vital dedicar algum tempo avaliando o valor de um hotel antes de tomar outras medidas.

Em geral, o valor é determinado pela quantidade de dinheiro que o hotel pode gerar, o escopo potencial para melhorias futuras e o risco associado à aquisição ou investimento na propriedade. Estimar o fluxo de caixa futuro e entender qualquer necessidade de manutenção ou tecnologia também pode ser importante.

Existem muitas diferenças departamentos de hotel dentro de uma propriedade específica, e cada uma terá seu resultado financeiro. Analisar o valor de um hotel pode exigir a compreensão de como cada departamento está funcionando.

4. Considere os funcionários e a administração

Finalmente, o investimento hoteleiro não se trata apenas de investir nos tijolos e argamassa da propriedade hoteleira. Os investidores hoteleiros precisam entender que estão investindo em um negócio dentro da indústria de serviços, incluindo todos os funcionários do hotel e, em muitos casos, uma equipe de gerenciamento de hotel estabelecida.

Os funcionários existentes e a administração hoteleira influenciarão o valor geral de um hotel e a qualidade do próprio investimento hoteleiro. Afinal, a equipe pode fazer ou quebrar um hotel, e eles têm uma grande influência sobre o que os clientes tiram de sua experiência ao se hospedar em uma propriedade.

Os investidores hoteleiros devem ter cuidado com as situações em que um hotel parece ser um bom investimento no papel, mas onde a equipe existente de funcionários e gerentes prejudica o desempenho. Da mesma forma, também pode haver situações em que um investimento é muito melhor do que parece à primeira vista porque a equipe existente tem um excelente desempenho.

Investimentos Hoteleiros e Gestão de Receitas

Qualquer pessoa interessada em investimentos em hotéis também deve tentar entender o gerenciamento de receita do hotel. Essa disciplina baseia-se na análise de dados para prever os níveis de demanda e fazer ajustes estratégicos de preços e distribuição para maximizar a receita e minimizar os custos.

No artigo “Gestão de Receitas; os fundamentos do gerenciamento de receita explicados!” você pode explorar o que significa gerenciamento de receita, como ele difere do gerenciamento de rendimento, por que a previsão é tão importante e muito mais.

Investimentos em hotéis e otimização de uma estratégia de gestão de receita

Além de entender o que é gestão de receita hoteleira, os investidores hoteleiros precisam saber como é uma gestão de receita eficaz. Por exemplo, as melhores estratégias se concentrarão na criação de uma cultura de gestão de receitas, prestando atenção às últimas tendências de hotel e hábitos do cliente, e adotando tecnologia útil.

No “10 dicas de gestão de receita para hotéis” artigo, você pode ler sobre dez das melhores abordagens de gestão de receita para otimizar sua estratégia e melhorar os resultados financeiros do seu hotel.

Os investimentos em hotéis podem assumir várias formas, desde oportunidades de crowdfunding até a aquisição definitiva de um hotel existente. Independentemente disso, é essencial que os investidores entendam os benefícios e as possíveis desvantagens associadas a investimentos desse tipo e tomem as medidas adequadas para garantir o sucesso de seus investimentos.

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Este artigo foi escrito por:

Martijn Barten

Olá, sou Martijn Barten, fundador da Revfine.com. Com 20 anos de experiência no setor hoteleiro, sou especialista em otimizar receitas combinando revenue management com estratégias de marketing. Desenvolvi, implementei e gerenciei com sucesso revenue management e estratégias de marketing para propriedades individuais e portfólios de múltiplas propriedades.