Se você deseja construir um novo hotel ou comprar um já existente, precisará de financiamento do hotel para cobrir os custos. Felizmente, há uma variedade de opções para escolher. Neste artigo, vamos explorar esses diferentes tipos de financiamento e fornecer dicas para aumentar suas chances de sucesso ao adquirir financiamento.

Índice:

O que é a indústria hoteleira?

Antes de entrar nos meandros do financiamento da indústria hoteleira, vale a pena cobrir o essencial, incluindo um básico significado de hotel e uma definição da indústria hoteleira. Um hotel pode ser definido como um edifício administrado que permite pernoites de curto prazo em troca de dinheiro. A indústria hoteleira, por sua vez, é um termo mais amplo, porque abrange todas as formas de acomodação temporária de hóspedes, como pousadas, pousadas, motéis e albergues. No artigo “Hotelaria: tudo o que você precisa saber sobre hotéis!” você pode acessar uma definição completa, juntamente com uma descrição dos tipos de acomodação, estratégias, tendências tecnológicas e muito mais.

O que é Financiamento Hoteleiro?

Simplificando, o financiamento de hotéis refere-se a levantar o dinheiro necessário para comprar ou iniciar um negócio hoteleiro e arcar com os custos iniciais de funcionamento. O financiamento pode ser garantido para construir um novo hotel ou substituir um existente. Isso geralmente envolve pedir dinheiro emprestado, atrair investidores ou adquirir doações. Várias fontes de financiamento possíveis estão disponíveis para indivíduos ou grupos que desejam investir em um hotel. Essas opções permitem que você levante o dinheiro para concluir a compra inicial ou a construção do seu hotel, e o hotel pode ser operado para obter lucro e reembolsar o dinheiro emprestado.

Plano de negócios do hotel: a etapa crucial para garantir o financiamento do hotel

Para garantir o financiamento do hotel e atrair credores ou potenciais investidores, você precisará desenvolver um plano de negócios de alta qualidade. É assim que você vai vender o conceito para financiadores e convencê-los de que seu hotel será um negócio viável, que gerará lucro e permitirá o pagamento de eventuais dívidas. Seu plano de negócios deve incluir previsões financeiras, um esboço da estrutura de negócios planejada e uma explicação de por que seu hotel é viável.

Você deve ser capaz de explicar como pagará quaisquer dívidas e fornecer a potenciais investidores ou financiadores detalhes sobre o que o hotel oferecerá e por que é necessário. Se você está assumindo um hotel existente, deve delinear os resultados financeiros e explicar como eles podem ser melhorados. A realização de uma análise SWOT é essencial, detalhando os pontos fortes, pontos fracos, oportunidades e ameaças em potencial de sua empresa ou os principais desafios que você enfrentará.

Vídeo: As 10 principais dicas sobre como redigir um plano de negócios de financiamento de hotéis

6 Tipos de Estratégias de Financiamento Hoteleiro

Nas seções abaixo, você pode conhecer seis tipos de financiamento que aqueles que desejam se envolver no gestão hoteleira pode ser capaz de adquirir, para encontrar um desenvolvimento ou compra de hotel.

Empréstimos para hotéis

Os empréstimos para hotéis são a opção mais comum de financiamento de hotéis. Este é um tipo de financiamento versátil porque você pode obter um empréstimo comercial para comprar um hotel existente, construir um novo hotel, expandir ou atualizar um hotel existente ou converter um edifício existente em um hotel. Geralmente, a melhor fonte para um empréstimo de hotel é um banco, embora deva ser notado que os requisitos para garantir um empréstimo podem ser bastante rigorosos.

Você precisará ter um plano de negócios claro, apresentar seu caso para o empréstimo, mostrar que emprestar o dinheiro a você será um investimento de baixo risco para o banco e demonstrar capacidade de fazer pagamentos. Assim que o empréstimo for aprovado, você paga de volta com juros, mas mantém o controle total sobre o seu hotel.

Autofinanciamento ou financiamento de familiares/amigos

Em relação à quantidade de trabalho necessária para garantir o financiamento, o método mais fácil de financiamento do hotel seria o autofinanciamento por meio de suas economias ou obtendo financiamento de familiares ou amigos. Pedir emprestado a familiares e amigos provavelmente exigirá um padrão mais baixo de prova de que seu hotel será bem-sucedido. Você também pode conseguir o dinheiro emprestado com juros mínimos para pagar ou termos de pagamento mais generosos.

O autofinanciamento também pode ser possível por meio de re-hipotecar sua casa, liberar patrimônio ou vender propriedades ou outros investimentos. No entanto, para a maioria das pessoas, o financiamento necessário simplesmente não está disponível antecipadamente.

Family Offices

Os family offices são uma forma bastante específica de financiamento hoteleiro, mas também são uma das tendências de hotel no financiamento. Essa abordagem é relevante apenas para famílias extremamente ricas com um patrimônio líquido de milhões. Um family office é uma empresa privada de gestão de fortunas e investimentos.

O family office funcionará como qualquer outra empresa de gestão de patrimônio, com vários funcionários especializados em diferentes áreas. O capital financeiro da empresa vem da riqueza da família, e os family offices podem ser uma opção viável de financiamento para familiares ricos que desejam entrar no setor hoteleiro.

Financiamento colaborativo

O crowdfunding é uma forma de financiamento hoteleiro que envolve a obtenção de financiamento de particulares que contribuem voluntariamente com o seu dinheiro. A maior parte do crowdfunding é gerida através de plataformas de crowdfunding online. A ideia incentiva as pessoas a contribuir com parte de seu dinheiro para o projeto.

Para garantir o financiamento dessa maneira, você deve apresentar um caso convincente de por que seu hotel beneficiaria as pessoas. Também é comum recompensar os contribuintes que investem mais dinheiro. As recompensas para os principais contribuintes podem ser qualquer coisa, desde um pequeno presente ou uma noite grátis no hotel até férias com tudo incluído.

Investidores individuais em hotéis

Uma boa alternativa às opções de financiamento da indústria hoteleira mencionadas é tentar atrair o interesse de investidores privados em hotéis. Esses investidores podem ser pessoas que estão dando os primeiros passos na indústria hoteleira ou aqueles com experiência significativa em investimentos em operações hoteleiras.

É essencial compreender que os investidores privados são todos únicos, e o que agrada a um pode não necessariamente agradar a outro. No entanto, suponha que vários investidores serão necessários. Nesse caso, faz sentido tentar criar um plano de negócios hoteleiro com apelo de massa, bem pesquisado e que apresente o hotel como uma opção viável para geração de lucro.

Subsídios do governo

Os subsídios do governo são uma forma relativamente rara de financiamento hoteleiro, embora existam em alguns países, e é uma opção que vale a pena explorar. Geralmente, os subsídios do governo estão conectados a tentativas mais amplas de impulsionar a economia de um país ou fortalecer a indústria do turismo de um país porque os hotéis podem potencialmente atrair visitantes de fora.

Você precisará garantir que seu plano de negócios seja robusto e altamente profissional e pode precisar cronometrar cuidadosamente sua inscrição para um subsídio do governo. Embora esta não seja uma forma de financiamento da indústria hoteleira que você pode esperar obter, as doações não precisam ser pagas de volta, por isso sempre vale a pena explorar esta opção.

Dicas para obter um financiamento hoteleiro bem-sucedido

Agora que você já conhece as principais fontes de financiamento hoteleiro, vale a pena explorar formas de aumentar suas chances de sucesso. Nas seções abaixo, você pode acessar algumas dicas para acessar o financiamento do hotel.

Realizar uma análise de risco

Uma análise de risco pode ser descrita de forma sucinta como a identificação de eventos ou ocorrências futuras que podem impactar negativamente seus negócios ou comprometer seu projeto. Essencialmente, envolve uma análise honesta dos possíveis problemas negativos com os quais você pode precisar lidar e analisar esses riscos. Ao solicitar financiamento de hotel, um financiador provavelmente desejará saber que você considerou cuidadosamente os riscos.

Você precisará demonstrar que entende cada risco e analisou seu impacto potencial, além de destacar as etapas que podem ser tomadas para mitigar os riscos ou limitar as consequências negativas. Em última análise, suas chances de obter um empréstimo comercial ou atrair investidores privados dependerão significativamente do nível de risco envolvido; portanto, você precisa elaborar um projeto que seja o mais livre de riscos possível.

Comercialize sua ideia de hotel

Em geral, marketing de hotel desempenha um papel crucial no sucesso ou fracasso, mas seus esforços de marketing devem começar cedo. Ao garantir o financiamento do hotel, você deve considerar todo o processo como um período em que você vende o que seu hotel oferece a potenciais investidores ou financiadores. Tente ser claro sobre qual é a proposta de venda exclusiva do seu hotel (USP) vai ser e identificar qual é o mercado-alvo. Por exemplo, você tentará atrair famílias, casais, grupos de amigos ou uma combinação? Em qual faixa etária você se concentrará?

Você será um hotel econômico, um hotel de luxo ou outra coisa? Pode haver outras maneiras de vender a ideia do seu hotel também. Você tem uma ideia original relacionada à sustentabilidade? O seu hotel trará benefícios para as empresas locais e para a comunidade como um todo? O marketing engloba todos os seus esforços para promover seu hotel e pode ser especialmente valioso para atrair financiamento coletivo ou investidores privados.

Deck de pitch claro e atraente

Em seguida, suas esperanças de financiamento de hotéis podem ser bastante impulsionadas pela criação de um pitch deck claro e atraente. Um pitch deck é uma apresentação concisa que fornece os componentes mais importantes do seu plano de negócios. Seu pitch deck precisa ser otimizado para despertar o interesse ou persuadir os tomadores de decisão a agir. Embora seu plano de negócios provavelmente se concentre mais em fatos, números, projeções e previsões, seu pitch deck pode ser mais centrado em torno de uma narrativa que você está tentando transmitir.

Afinal, é muito mais provável que uma história ou uma ideia ampla envolva o público e gere empolgação e interesse do que informações factuais. Seu pitch deck deve ser separado do seu plano de negócios e o tom também deve ser diferente. Embora os planos de negócios possam se beneficiar de uma análise aprofundada, um pitch deck geralmente se beneficia mais da brevidade e da clareza.

Delinear um roteiro de negócios

Um roteiro de negócios pode ser definido como uma visualização do caminho a seguir para o seu negócio. Ele cobrirá seus principais objetivos e estratégias e delineará onde você imagina que seu hotel estará em diferentes pontos. Esteja você buscando financiamento para a indústria hoteleira de um empréstimo comercial, investidores, crowdfunding ou outros meios, precisará apresentar uma visão convincente para o curto prazo e também para o futuro.

Afinal, as empresas precisam acompanhar os tempos e se adaptar às expectativas dos clientes. Seu roteiro também deve abranger diferentes departamentos de hotel. Por exemplo, você pode pretender abrir o hotel e depois ampliar o prédio nos cinco anos seguintes, o que lhe permite oferecer novas instalações. Os principais marcos devem ser delineados, as metas devem ser explicadas e as projeções financeiras devem ser justificáveis.

Orçamento preciso e completo

Finalmente, é difícil exagerar a importância de um orçamento. Antes mesmo de começar a obter o financiamento do hotel, você terá que ter uma ideia razoável de quanto financiamento será necessário, e isso requer uma estimativa dos vários custos para colocar seu negócio em funcionamento. Ao criar seu orçamento, algumas despesas serão mais óbvias do que outras.

No entanto, você precisará considerar o custo de construção de seu hotel ou a compra de um hotel existente; contratação de funcionários; investir em relevante tecnologia hoteleira; renovação do edifício; marketing de seu hotel, e assim por diante. No artigo “Orçamento do hotel: dicas de orçamento eficazes para hoteleiros”, você pode aprender mais sobre orçamento hoteleiro e acessar alguns conselhos úteis que o ajudarão a criar uma estratégia de orçamento hoteleiro.

Considerações adicionais ao iniciar um negócio de hotelaria

Além do financiamento de hotéis, há muitas considerações ao iniciar um negócio hoteleiro. Por exemplo, você deve decidir se deseja começar do zero ou adquirir um hotel existente. Você também deve considerar o recrutamento, os concorrentes, os principais indicadores de desempenho e a estratégia de marketing.

No artigo “Negócio Hoteleiro: Fatores a Considerar ao Iniciar um Negócio Hoteleiro”, você poderá aprender mais sobre essas principais considerações e começar a pensar mais profundamente sobre seus planos de negócios.

Propriedade do hotel após a aquisição do financiamento do hotel

Em última análise, se você adquirir financiamento hoteleiro com sucesso, trabalhará como proprietário de um hotel. Com isto em mente, vale a pena dedicar algum tempo para compreender completamente o que este papel implicará no longo prazo, suas principais responsabilidades, as diferentes estruturas de propriedade e o papel que a tecnologia pode desempenhar.

No “Proprietários de hotéis: entendendo o papel de um proprietário de hotel,” você pode mergulhar profundamente no papel de proprietário de um hotel, descobrir as informações essenciais e obter uma compreensão mais profunda de como será a vida.

Criando um plano de orçamento hoteleiro para garantir o financiamento hoteleiro

Uma parte fundamental do planejamento para adquirir financiamento hoteleiro envolve a criação de um plano de orçamento hoteleiro. Esta é essencialmente uma projeção dos ganhos e despesas do seu hotel durante um período definido. Ele é criado usando dados históricos, dados de mercado e outras informações importantes e permite entender quanto dinheiro está disponível para gastar em outros projetos.

No "Plano de orçamento de hotel: dicas práticas de orçamento para hoteleiros”, você poderá acessar algumas dicas práticas que o ajudarão a mapear suas finanças para o próximo ano.

Perguntas frequentes sobre financiamento de hotéis

Os hotéis normalmente obtêm financiamento de empréstimos bancários, subsídios governamentais, fundos de investimento imobiliário ou investidores privados. Alguns hotéis recebem financiamento de uma empresa parceira ou de uma marca hoteleira estabelecida.

A melhor maneira de atrair a atenção dos investidores é criar um plano de negócios de alta qualidade que inclua pesquisa de mercado, projeções financeiras realistas, análise da concorrência e um plano de marketing. Participar de eventos do setor também pode oferecer um tempo presencial com potenciais investidores.

Para abrir um hotel é fundamental realizar um estudo de viabilidade e criar um plano de negócios robusto que demonstre a demanda pelo hotel. A localização do hotel deve ser escolhida cuidadosamente e o financiamento deve ser obtido – geralmente através de empréstimo bancário ou de investidores privados. Licenças e autorizações relevantes também devem ser adquiridas.

A melhor maneira de atrair investidores é fazer a lição de casa. Crie um ótimo plano de negócios com projeções financeiras realistas. Faça pesquisas de mercado e desenvolva uma proposta de venda exclusiva. Use seu plano de negócios para demonstrar por que seu projeto de hotel funcionará, por que o hotel é necessário e como terá sucesso.

Na maioria dos casos, o financiamento dependerá de um plano de negócios sólido, com balanço, previsões de lucros e perdas e análise de fluxo de caixa. Se o hotel já estiver operacional, você precisará de suas declarações fiscais e registros que demonstrem o desempenho financeiro anterior.

Esteja você comprando um hotel existente ou desenvolvendo um novo negócio, o financiamento de hotéis é uma consideração vital. Existem várias opções disponíveis, desde empréstimos comerciais a crowdfunding. Ainda assim, quase todas as opções exigirão que você crie um plano de negócios viável e justifique por que você deve receber financiamento.

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Este artigo foi escrito por:

Martijn Barten

Olá, sou Martijn Barten, fundador da Revfine.com. Com 20 anos de experiência no setor hoteleiro, sou especialista em otimizar receitas combinando revenue management com estratégias de marketing. Desenvolvi, implementei e gerenciei com sucesso revenue management e estratégias de marketing para propriedades individuais e portfólios de múltiplas propriedades.